FX Bar Ranch - Mary L. Adsit, Realtor

Report 9 Downloads 38 Views

Florida Ranch Property. One of the last available tracts of land on pristine Lake Walk-in-Water. (Lake Weohyakapka). Description: Includes improved and native ...




Mary L. Adsit, Realtor ‐30+ years experience  ‐Commercial/Development Land  ‐Agricultural Land 

MaryAdsit.com  (863) 285‐7118 (P)  (863) 285‐8888 (F)  [email protected]    “The Land Lady”    









FX Bar Ranch  Central Florida Lake Front Paradise 

The Owner’s residence is a 2 story  concrete brick home with true brick  veneer. The house features 4, 311  square feet, including 5 Bedrooms  and 4‐1/2 baths. Beautiful Oak Tree  shade, a screened porch, fireplace,  central heat and air, ensure yearlong  comfort indoors and out, also  includes a 2 car garage. For guests,  this house also features an  apartment with an outside entrance  and porch. This house was built in  1978, with a paved drive leading to  the highway, secured with a gate. 



‐2,270 ACRE LAKEFRONT RANCH  ‐11,600+‐ ft. Lake frontage with Dock & Lodge  ‐Pine Timber stands  ‐7,161+‐ Ft. Paved Road Frontage  ‐Trophy Bass Lake  ‐Native Deer, Hogs, Quail, Turkey  ‐Exotic Animal Herds   ‐Commercial Cattle Herd  ‐Private Hunting/Trophy Operation   ‐Fishing Guides Available  ‐Modern 5 Bedroom Home with apartment   ‐2 Employee Houses  ‐476 Ft. Dock with lighting   ‐Selected Machinery & Equipment 

Florida Ranch Property  One of the last available tracts of land on pristine Lake Walk‐in‐Water  (Lake Weohyakapka) 


Includes improved and native pasture, 8' high fencing  for trophy animals, modern 2 story brick home, 2  Employee houses, barns, pens, equipment buildings,  large BBQ building for parties, Lodge for hunters and  beautiful lakefront with dock on Lake Walk‐In‐Water  476 feet long. Beef cattle herd and exotic game  animals on premises at the time of sale also included.  There could be some flexibility as to closing and  occupancy. PROPERTY SHOWN BY APPOINTMENT  ONLY. BUYERS MUST BE QUALIFIED. BROKER  COOPERATION WELCOME. This property adjoins the  Lake Wales Ridge State Forest and it could be  assumed that purchase of this property could  enhance those State holdings and give good public  access to Lake Walk‐in‐Water. 



Pastures  Typical view of an improved  pasture area. Owner  intentionally encourages trees  and palmetto shelter for wild  game and birds. The ranch  typically runs about 100 head of  commercial cattle without using  the areas utilized by the Water  Buffalo and Exotics. There is no  current inventory of the exotics  as it keeps changing and they  are wild animals! 







Buildings  The privacy of this property along with the lake  frontage, residential and recreational areas would  be an ideal location for a Corporate retreat, camp  for disadvantaged children, Boy Scouts, Churches,  etc. or if you just liked the privacy and ranching,  continue the present operations of commercial  cattle, citrus and sale of exotic animals as well as  hunting operations for trophy animals. The  property would also lend itself to a hunting lease  operation. It could be reasonably assumed that the  State of Florida would have interest in this to  expand existing wildlife conservancy operations.    These operations will not pay for or amortize the  purchase of the property. A buyer would just want  to have it and/or possibly have an additional  alternative use for it. This could be an ideal IRS  1031 exchange whereby the buyer could utilize  “Greenbelt” tax advantages while waiting for  possible future land development or other such  uses. 


Employee Residence:   3 BR, CB, 1 bath, 6 rooms.   Asphalt shingle roof. 30’x48’, built  about 1960.   Central heat and air and septic tank.   Ideal guest house or operations  tenants?     There is a 4” well that services all of the  buildings in this area. 




Additional Residence:   Frame construction, metal roof   1 bath, 2 bedrooms. (total of 5 rooms)  25’ X 36’ +/‐   Convenient access to the barns,  machinery storage and livestock  feeding and work area.     Central air and heat and septic tank. 


  Equipment Storage and Maintenance  Building:   40’ x 60’   Concrete floor, metal roof.   Septic tank.   This building also includes a 20’ x 20’ air  conditioned office area with a  bathroom and phone. 


   Livestock Barn:   62’ x 62’, frame, concrete floor, metal  roof   6 interior stalls, 2 feed/tack rooms,  bath   Rear of building includes 8’ high board  fenced “penning” area which includes  “cat walk”, squeeze chute, etc. for    handling and loading deer. 



Public services to the ranch are Verizon telephone,  Progress Energy for electric and Polk County arranges  for garbage collection and this service fee is included  with property taxes. Frostproof schools, hospitals and  shopping Lake Wales, Avon Park & Sebring. 

  Additional Equipment Storage Building:   Built around 1930   Utilized for storage of the stock trailers  and equipment of this nature.    It is in 2 sections. 24’ x 100’ and 24’ x  60’. 


  Chemical Storage Building 




Heavy Construction Pipe Cattle Pens 




Water Features  This 476’ long dock has electric  and lighting at the water’s  edge. There is a walkway  leading from the lodge/BBQ  building area to the dock. There  is a separate electric meter for  this area of the ranch  operations. There are 4 stocked  fish ponds in this recreation  area and also an ideal spot for a  helicopter landing pad. 






Hunting Lodge>>>  Electric, TV, telephone, Air  Conditioned. Sleeps about 13,  couch. Large enclosed dining room  across the front with a small  kitchen. 1,864 sq. ft. under roof.  This is used for ranch family  guests, hunting or fishing groups  or just persons who want to relax.  This building has its own septic  tank and is intentionally “rustic”  in appearance. One 2” well serves  the improvements on this area of  the property. This area would also  adapt to short term RV camping. 


BBQ HOUSE:      

24’ x 48’ +2 bathrooms and storage area. (1,152 Sq. Ft.)  Concrete block, recently sealed and air conditioned  Metal roof  Septic tank for this building  Currently used for family gatherings, church groups, etc. and has  alternative uses 



This covered area is used for skinning                         There is a separate covered shed that  and cleaning game and fish. It has a                              accommodates 2 “swamp” buggies.  “walk‐in cooler” and hot and cold water. 






Animals on the ranch include the  commercial cattle, Water buffalo,  Watusi cattle, native white tail deer  abound, hogs, and the desirable  Osceola turkey.  

Axis Bucks in velvet. 





The sale will include the exotics,  commercial cattle, Water Buffalo,  Watusi Cattle, etc. that are on the  property at the time of sale. No  inventory will be provided. 

Axis Buck 





EXOTIC ANIMAL DETAIL:  Typical game farm/Trophy animals  may include: Fallow deer, Axis deer,  Sika deer, Pere David deer, Red deer,  Black Buck antelope, Zebu cattle.  These are in addition to the native  white tail deer, hogs, turkey, quail,  dove, water buffalo and Watusi  cattle. 

Axis deer originate from the tropics  of India. (aka Chital deer) They stay  spotted all of their life with a black  stripe down their back. Weigh 150‐ 250 lbs. All antlers are 6 points– 3  tines on each antler. Both sexes have  alarm calls or “barks”.   




(Below) Pere David “babies” looking in the  mirror! 


Pere David bucks in velvet. 


Typical grazing area for Pere David 


Pere Davids: They are extinct in the wild  and originate from China. Believed to be  native to the subtropics. Adults are 150‐ 200 lbs. They prefer marshland areas.  Long tail, wide hooves and branched  antlers. FX Bar has one of the largest  Pere David herds in the State of FL. 


Pere David Buck, Doe and fawn 


(Left, above) Lots of native “White  Tail” deer on the property ! 





Animals  The exotic game and native game  hunting is open to individuals or  groups. Hunters may come for the  day and obtain their trophy or  stay for longer periods of time  utilizing the lodge where they can  prepare their own meals, socialize  and enjoy a peaceful rest after the  hunt.         




Typical Grazing area for the Red  Deer herd. 

Red Deer Bucks     






(Below) Fallow bucks. Look how they blend in with  the cover! These animals are from England. Their  antlers are multipoint and the ends are like the  palm of your hand. Adult males range from 130‐170  lbs. They are very timid. 

(above) Sika/Red Deer Cross?           

(Below) Black Buck Antelope originate  from India. They like higher, open land.  Range 70‐85 lbs. One of the fastest  animals on earth (up to 45 MPH) Males  darken at maturity and dominant male  of the herd has a black coat. Bucks have  ringed horns that spiral in a “V”. White  highlights the eyes, ears, chin and under  parts of the rump. 


  (above)Red Deer are from Europe  and Asia. Typical weight 165‐660  lbs. Elk like in appearance but  smaller. Long legs and a keen  sense of smell. Mature bucks  have “crown” on the end of their  antlers.     






Watusi Cattle  Watusi Cattle. Large horned  cattle from Africa. An ancient  breed and in Africa they were  primarily used for milk. They  are unique and famous for  being the largest horned cattle.  Some horns known to be 8 ft.  from tip to tip. They come in all  colors, resistant to drought,  heat and direct sunlight. They  can utilize poor quality and  limited quantities of food and  water. 

Watusi Steer:  Extremely Powerful  necks!                       





Watusi/Longhorn  Cross   




Water Buffalo  Originate from Asia and South  America; valued for their meat, milk  and draft animals. The milk is the  traditional and preferable raw  material for mozzarella cheese. It  makes a more quality cheese than  cow’s milk. Meat is tasty and lean  with lower saturated fat than beef or  pork. The buffalo survive on lower  quality roughage than commercial  cattle and adapt to either drought or  wet, swampy conditions. The ranch  has 5 herds with 1 bull‐per‐herd.  Typically about 100 cows but varies.     




Zebu Cattle 

Typical Zebu cattle: The Zebu on this ranch are considered a miniature cattle and ranch  is establishing a registered herd, (2 groups‐1 bull‐per‐group) All adults are registered  (adult is 3 years old) with IMZA.(International Miniature Zebu Association.) These  animals make good pets and do well on native pasture. They also sell the animals at  private sales or at the exotic sales. These animals are also being sold as “show” animals  and the Polk County Youth Fair now includes this breed.  




Land  The ranch includes areas of wetlands and  swamps in addition to the Native and  Improved pasture areas. These areas serve  a specific purpose as they provide areas  for the “Game Farm” and Trophy hunting  operations. They are also ideal habitat for  native white tail deer, hogs, Osceola  turkeys, gators, quail, dove and combined  with the improved pasture, service the  commercial cattle herd.   These areas also include primarily pine  and Oak timber stands on the property.  They are very important to the ecology of  Florida and in the future may be desirable  to the State of Florida who owns  considerable acreage to the West (The  Lake Wales Ridge State Forest). 

  The Western boundary of the property adjoins the 6,034 Walk‐in‐Water Wildlife  Management area. The 13,530 acre Arbuckle area to the South makes a great  game corridor. The property is bounded on the South by CR 630, on the North by  Lake Walk in Water, 2,500+ acres to the East and utilized for agriculture and  pleasure hunting.   Note  Polk County has purchased a 5.07 acre “out‐parcel”    and has drilled large wells on it for possible future County water needs. The  owner has reserved 250,000. gallons per day capacity for use for development in  the event this parcel should ever be developed. This water capacity agreement  would transfer to a buyer and is part of the package. There is very little public  access to Lake Walk‐in‐Water. This property has the advantage to good access  and there is a 476 ft. long dock at the lake. 

  Property is about 12 miles east of the Int. of US  27 (4 and 6 lane major North/South FL Hwy)  and 630A at Frostproof. Property is on the  North side of CR 630 and goes from the  highway north to the Lake.  Coming from East: Go about 5‐1/2 miles west  from the intersection of Hwy. 60 at Indian Lake  Estates. (Hwy. 60 is a major East/West FL   highway going from coast to coast.)   There are signs on the property.    Scan this tag for directions and more.



        Lake Weohyakapka aka Lake Walk‐in‐Water:  Lake Walk‐in‐Water spans 7,528 acres. The lake is spring fed and  maximum depth about 12 feet. It is Polk County’s largest body of water.  On a clear day with smooth water, you can see the bottom. This lake is  nationally known for its trophy largemouth bass. The ranch available in  this package is ideal for access to this lake. Clear water encourages  boating, scuba diving, water skiing, fishing, and other water sports.  Details of the Polk County Property Appraisers’ land use analysis as well  as other detail are available upon viewing the property. Lake Walk‐in‐ Water does permit amphibious planes and there is area at the  dock/landing that would support plane parking.  2013 Real Estate Taxes were $ 11,056..  Future Land Use is A/RR (Agricultural‐Residential Rural. This ranch has  many distinct advantages. The entrance road which is paved to the  house and service buildings then goes straight North to the lake and  would provide great public or private enterprise access to the lake. The  large wells owned by Polk County could be very beneficial to a land  owner in the event of potential development. The fact that the property  adjoins the Nature Conservancy, proves to be a great potential  acquisition for the State to provide public access to the lake. 

BROKER’S STATEMENT:  Any information provided or implied in this package is obtained from sources that I consider reliable; however, I am not  responsible for misstatement of facts, errors, omissions, prior sales, leases, easements, changes in price, zoning or future land  use changes or withdrawal from market without notice.    This office is not responsible for verification of property boundaries, wetlands or scrub verification, soils or sub‐soils,  determination of flood hazard areas, underground hazards such as sink holes, air rights, buried tanks or other contamination.     This office will provide a list of firms available for environmental assessments if you so request. Information on the grove has  been obtained from best known sources and is not warranted to be correct as to production, varieties, rootstock, etc. A citrus  consultant should advise for persons not involved in the industry. The information on the ranch areas is typical of a “working”  ranch in Florida.  The Comprehensive Future Land Use Plan that is now effective in Florida has made a drastic change in our land use and  development as we knew it in the past. County Planning verification for intended use is recommended. A buyer should  personally confirm that the intended purchase meets their present needs and any intended future use.   All Real Estate investments contain risk. It is recommended that potential buyers investigate and inspect this property, obtain  any desired professional advice from contractors, building inspectors, engineers, planners, your CPA or other financial adviser,  etc. to fully evaluate this property and the investment. This should include your personal confirmation of present zoning, future  “The Land Lady"  land use, availability of utilities and all other regulations that would affect the intended use. The current operations conducted      on this property will not amortize the purchase of the property.

Mary L. Adsit, Realtor 


Adsit Co., Inc.  ‐30+ years experience  ‐Commercial/Development Land  ‐Agricultural Land  MaryAdsit.com  (863) 285‐7118 (P)  (863) 285‐8888 (F) 


Recommend Documents
2,270 ACRE CENTRAL FLORIDA LAKE FRONT RANCH ... enhance those State holdings and give good public access to ... Frostproof schools, hospitals and.

Lake Wales City limits and utilities are about 174 ft. to the South near the new Race Trac facility. This property would provide a total of 1014 feet of US 27 highway frontage plus the 174 ft. ad- joining Race Trac is also available. These properties

Lake Wales City limits and utilities are about 175 ft. to the South at the site of the new Race Trac facility. This property would provide a total of 1014 feet of US 27 highway frontage. These properties are North of 3 large automobile dealerships, t

-30+ years experience. -Commercial/Development Land. -Agricultural Land. 133-A. 212 ACRE RANCH. CENTRAL FLORIDA. $1,060,000. MaryAdsit.com ... 5 miles (just past Rhoden Road) and you will see signs on the corners of the property which is on the South

PRICE $ 450,000. 2010 REAL ESTATE TAXES WITH HOMESTEAD EXEMPTION AND GREENBELT “AG” $ 1812. PROPERTY IS SHOWN BY APPOINTMENT. EXCLUSIVELY BY: MARY L. ADSIT, Realtor. 5757 Trask Road, Ft. Meade, FL 33841. PHONE 863 285 7118. FAX 863 285 8888. E-ma

E-mail [email protected] web site www.maryadsit.com. 36'x60' Barn ... been the intent of owner to construct riding arena to the North. Ford diesel well.

Lumber in 1920's. SOME HISTORY! This property was the original site for Townsend Lumber Co. A company very involved in the history of Lake Wales, FL. View toward J. A. Wiltshire Ave. of area not paved. Truck trailer cover & pad and the old “Door Pl

AREA ATTRACTIONS INCLUDE: Historic Bok Tower, Legoland (closeby Winter Haven) West Gate Resort (Hwy. 60 East) Spook. Hill, Florida Fly Wheelers, sky diving at the Lake Wales Airport, Kissimmee River for fishing and numerous State and County parks, et

MARY L. ADSIT, Realtor. 5757 Trask Rd., Ft. Meade, FL 33841. PHONE 863 ... Hamlin Area looking North. 10 “ Permied well, Caterpillar diesel engine & pump.

PHONE 863 285 7118 ... Office has AT&T Watts line, Verizon DSL, Progress Energy Electric, City of Lake Wales Water, ... doors, (3) entry doors, 22' wall height.