Outperform (17E TP Bt2.90)

Report 5 Downloads 109 Views
Quality Houses   Outperform (17E TP Bt2.90) 

Earnings Review 

Close Bt2.56

Property Development  May 11, 2017 

Beat forecast/ Below forecast/ In line  

 

1Q17 net profit decreased 12.3% YoY and 3.7% QoQ   Results date:  May 9, 2017    Price Performance (%) 

Source: SET Smart   

FY17 

FY18 

Consensus EPS (Bt) 

0.311 

0.347 

KT ZMICO vs. consensus    Share data 

6.1% 

‐2% 

Reuters / Bloomberg 

   

QH.BK/QH TB 

Paid‐up Shares (m) 

10,714.38 

Par (Bt) 

1.00 

Market cap (Bt bn / US$ m)  Foreign limit / actual (%) 

27.00/789.00  40.00/33.12 

52 week High / Low (Bt) 

2.88/2.22 

Avg. daily T/O (shares 000) 

41,607.00 

NVDR (%) 

5.67 

Estimated free float (%) 

62.94 

Beta 

1.09 

URL 

www.qh.co.th   

CGR  

Anti‐corruption 

Level 2 (Declared) 

  Maintain Outperform with the 17E TP of Bt2.90   QH’s 1Q17 net profit was 19% of our 2017E forecast and we expect 2Q17  net  profit  to  improve  QoQ.  Hence,  we  maintain  our  forecast  for  2017E  net  profit  to  grow  14.1%  YoY  as  well  as  our  Outperform  rating  on  QH  with the 17E TP of Bt2.90.    1Q17 net profit decreased 12.3% YoY and 3.7% QoQ   QH reported in‐line 1Q17 net profit at Bt653mn (‐12.3% YoY, ‐3.7% QoQ).  1Q17  transfers  were  Bt3.1bn  (‐36.1%  YoY,  ‐13.4%  QoQ),  which  mainly  decreased  due  to  condo  transfers.  The  average  GPM  was  29%,  decreasing from 30.3% in 1Q16 and 29.2% in 4Q16 on the lower GPM of  condo  projects.  The  SG&A  expense‐to‐revenue  ratio  was  19.2%,  falling  from previous quarters due to effective administrative expense control.  Meanwhile, shared gain from associates was Bt390mn, increasing 13.2%  YoY but declining 12.3% QoQ, mainly from HMPRO’s performance, which  contributed shared gain of Bt208mn (+20.4% YoY, ‐20.7% QoQ).    Maintain 2017E forecast  QH's  1Q17  earnings  were  19%  of  our  2017E  estimate,  which  is  maintained  at  Bt3.5bn  (+14.1%  YoY).  We  foresee  that  2Q17E  net  profit  should  improve  QoQ  as  market  demand  for  QH’s  low‐rise  products  has  returned and also there are more completed condos ready to transfer in  2Q17E. Meanwhile, we expect QH’s 2H17E transfers to mainly depend on  its presales and transfers of low‐rise projects, which are likely to increase  HoH along with the rise in the number and value of low‐rise projects in  2H17E.    Financials and Valuation   FY Ended 31 Dec Revenues (Btm) Net profit (Btm) EPS (Bt)  EPS growth (%) Core EPS (Bt)  Core EPS growth (%) Dividend (Bt) BV (Bt) FY Ended 31 Dec PER (x) Normalized PER (x) EV/EBITDA (x) PBV (x) Dividend yield (%) ROE (%) Net gearing (%)

2014 21,220  3,329  0.36  0.7  0.37  3.9  0.26  2.09  2014 7.1  7.0  14.1  1.2  10.2  17.4  123.9 

2015  20,358   3,106   0.29   (20.0)  0.29   (21.3)  0.14   2.01   2015  8.8   8.9   17.8   1.3   5.5   14.4   111.2  

2016  19,125   3,085   0.29   (0.7)  0.29   0.0   0.15   2.14   2016  8.9   8.9   20.5   1.2   5.9   13.4   98.5  

Worarat Powpaka  Analyst, no. 17992  [email protected]  66 (0) 2624‐6248 

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 1 of 3 

2017E 20,993  3,521  0.33  14.1  0.33  14.1  0.16  2.32  2017E 7.8  7.8  18.4  1.1  6.4  14.2  88.0 

2018E 21,841  3,667  0.34  4.1  0.34  4.1  0.17  2.50  2018E 7.5  7.5  17.3  1.0  6.7  13.7  78.1 

Figure 1: Quarterly earnings review  Profit and Loss (Btmn) 

 

FY Ended 31 Dec 

1Q16 

4Q16 

1Q17 

% YoY 

% QoQ 

2017E 

% YoY 

Revenue from project sales 

4,905  

3,622  

3,135  

(36.1) 

(13.4) 

19,774 

10.3  

YTD   (% 2017E)  15.9 

Total revenue 

5,212 

3,923 

3,450 

(33.8) 

(12.1) 

20,993 

9.8  

16.4 

Gross profit 

1,604  

1,173  

1,027  

(36.0) 

(12.4) 

6,441 

11.6  

15.9 

EBITDA 

554  

348  

369  

(33.4) 

6.0  

2,672 

9.6  

13.8 

Interest expense 

(89) 

(82) 

(79) 

(12.0) 

(3.6) 

(253) 

(24.6) 

31.1 

Other income 

40  

57  

49  

20.2  

(14.9) 

130  

(23.7) 

37.4 

(112) 

(86) 

(75) 

(32.9) 

(13.0) 

(495) 

12.4  

15.2 

Gn (Ls) from affiliates 

345  

445  

390  

13.2  

(12.3) 

1,766  

10.7  

22.1 

Net profit (loss) 

744  

678  

653  

(12.3) 

(3.7) 

3,521 

14.1  

18.5 

Income tax 

Core net profit (loss) 

744  

678  

653  

(12.3) 

(3.7) 

3,521 

14.1  

18.5 

Reported EPS (THB) 

0.07  

0.06  

0.06  

(12.3) 

(3.7) 

0.33  

14.1  

18.5 

Core EPS (THB) 

0.07  

0.06  

0.06  

(12.3) 

(3.7) 

0.33  

14.1  

18.5 

Gross margin – project sales (%) 

30.3 

29.2 

29.0 

30.3 

Gross margin ‐ overall (%) 

30.8 

29.9 

29.8 

30.7 

EBITDA margin (%) 

10.6 

8.9 

10.7 

12.7 

Net margin (%) 

14.3 

17.3 

18.9 

16.8 

Current ratio (x) 

2.5 

2.9 

2.2 

2.8 

Interest coverage (x) 

6.7 

4.8 

5.3 

9.8 

Debt / equity (x) 

1.4 

1.3 

1.3 

1.1 

BVPS (Bt) 

2.09  

2.1 

2.2 

2.32 

ROE (%) 

15.0 

13.6 

12.9 

  

  

  

  

14.2 

Source: QH, KT ZMICO Research 

                                                    REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 2 of 3 

Note:    KT ZMICO has two major shareholders, Krungthai Bank PLC (KTB) and Seamico Securities PLC (ZMICO). Therefore,    prior to making investments in the securities of KTB and ZMICO, investors should consider the risk factors  carefully.  An executive of KT ZMICO Securities is also a board member of BCP, BTC, CI, CPI, KBS, MAJOR, MK, PACE, PSL, SVH,  VNG, ZMICO, SAWAD, TFG.  A management member of KT ZMICO Securities is also a board member of BTC and NFC.  KT ZMICO is a financial advisor for U, LOXLEY,  ZMICO, MAKRO, CPALL, SAFARI, M‐CHAI, POMPUI, TFD, TTL, NMG.   

  Corporate Governance Report (CGR)                                  Source: Sec, Thai Institute of Directors Association  (IOD) 

     Excellent (scores:  90 ‐ 100)                   Very Good (scores: 80 – 89)                              Good (scores: 70 – 79)  

  Anti‐corruption Progress Indicator          

 

 

    Satisfactory (scores: 60 – 69)                  Pass (scores: 50 – 59)  No Logo           N/A (scores: below 50) 

 Source: Sec, Thailand's Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption programme (Thai CAC)  Level 1 (Committed) : Organization’s statement or board's resolution to work against corruption and to be in  compliance with all relevant laws.  Level  2 (Declared) :  Public  declaration  statement to participate  in  Thailand's  private  sector  Collective  Action  Coalition Against Corruption (CAC) or equivalent initiatives  Level  3  (Established)  :  Public  out  preventive  measures,  risk  assessment,  communication  and  training  for  all  employees, including consistent monitoring and review processes  Level  4  (Certified)  :  Audit  engagement  by  audit  committee  or  auditors  approved  by  the  office  of  SEC,  and  receiving certification or assurance by independent external assurance providers (CAC etc.)  Level  5  (Extended)  :  Extension  of  the  anti‐corruption  policy  to  business  partners  in  the  supply  chain,  and  disclosure of any current investigations, prosecutions or closed cases  Insufficient or not clearly defined policy   Data not available / no policy  DISCLAIMER 

This  document  is  produced  using  open  sources  believed  to  be  reliable.  However,  their  accuracy  and  completeness  cannot be guaranteed. The statements and opinions herein were formed after due and careful consideration for use as  information for the purposes of investment. The opinions contained herein are subject to change without notice. This  document is not, and should not be construed as, an offer or the solicitation of an offer to buy or sell any securities. The  use of any information contained in this document shall be at the sole discretion and risk of the user. 

KT ZMICO RESEARCH – RECOMMENDATION DEFINITIONS  STOCK RECOMMENDATIONS 

SECTOR RECOMMENDATIONS 

BUY: Expecting  positive  total  returns  of  15%  or  more  OVERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  over the next 12 months  coverage  universe,  is  expected  to  outperform  the  relevant    OUTPERFORM: Expecting total returns between ‐10%  primary market index by at least 10% over the next 12 months. to  +15%;  returns  expected  to  exceed  market  returns  NEUTRAL:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  coverage  over a six‐month period due to specific catalysts   universe,  is  expected  to  perform  in  line  with  the  relevant    UNDERPERFORM:  Expecting  total  returns  between   primary market index over the next 12 months.  ‐10%  to  +15%;  returns  expected  to  be  below  market  UNDERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  returns  over  a  six‐month  period  due  to  specific  coverage  universe,  is  expected  to  underperform  the  relevant  catalysts   primary market index by 10% over the next 12 months.    SELL: Expecting negative total returns of 10% or more  over the next 12 months   

 

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 3 of 3 

KT ZMICO Securities Company Limited Head Office

WWW.KTZMICO.COM

8th, 15th‐17th,19th, 21st Floor, Liberty Square Bldg., 287 Silom Road,   Bangrak, Bangkok, Thailand 10500   Telephone: (66‐2) 695‐5000   Fax: (66‐2) 695‐5173  KT ZMICO Connect 662 695 5555 

Central World Branch

Amarin Branch

22nd Floor, Amarin Building,   496‐502 Ploenchit Road, Lumpini,   Pathumwan, Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 018‐6200   Fax: (66‐2) 018‐6298, (66‐2) 018‐6299 

8th Floor, Ton Son Tower, 900  Ploenchit Road,   Lumpini, Pathumwan, Bangkok  10330   Telephone: (66‐2) 626‐6000   Fax: (66‐2) 626‐6111 

Phaholyothin Branch

Sindhorn Branch

Viphavadee Branch

2nd Floor, Sindhorn Tower 1, 130‐132   Wireless Road, Lumpini, Pathumwan,  Bangkok 10330   Telephone: (66‐2) 627‐3550   Fax: (66‐2) 627‐3582, 627‐3600 

G Floor, Lao Peng Nguan 1 Bldg.,   333 Soi Cheypuand,   Viphavadee‐Rangsit Road,  Ladyao, Jatujak, Bangkok 10900   Telephone: (66‐2) 013‐8600  Fax: (66‐2) 618‐8569 

BangKhae Branch

Chiang Mai Branch

Pak Chong Branch

999/9 The Offices at Central World,  16th Fl., Rama 1 Rd, Pathumwan,  Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 264‐5888  Fax: (66‐2) 264 5899 

1291/1, Shinnawatra Tower II, 3rd Floor,  Phaholyothin Road, Phayathai, Bangkok  10400   Telephone: (66‐2) 686‐1500   Fax: (66‐2) 686‐1666 

Ploenchit Branch

518 The Mall Group Building   Bangkhae Branch, 6th Floor,  Petchkasem Road, North Bangkhae,  Bangkhae, Bangkok 10160  Telephone: (66‐2) 454‐9979   Fax: (66‐2) 454‐9970 

422/49 Changklan Road,   Changklan Subdistrict,   Amphoe Meuang, Chiang Mai 50100   Telephone: (053) 270‐072  Fax: (053) 272‐618 

173 175, Mittapap Road, Nong Sarai,   Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130  Telephone: (044) 279‐511  Fax: (044) 279‐574 

Korat Branch

Khon Kaen Branch

Chonburi Branch

624/9 Changphuek Road,  T.Naimaung, A.Maung,   Nakhon Ratchasima 30000  Telephone: (044) 247222  Fax: (044) 247171 

5th Floor, Charoen Thani Princess Hotel,  260 Srichan Road, T. Naimuang,  A. Muang, Khon Kaen 40000  Telephone: (043) 389‐171‐193  Fax: (043) 389‐209 

4th Floor, Forum Plaza Bldg.,   870/52 Sukhumvit Road,   T. Bangplasoy, A. Muang,   Cholburi 20000   Telephone: (038) 287‐635   Fax: (038) 287‐637  

Pattaya Branch

Chachoengsao Branch

Hat Yai Branch

Easy Point 2, 392/65 Moo.9,   T.Nong Prue, A. Bang Lamung,  Chonburi 20260  Telephone: (038) 420‐965  Fax: (038) 420‐968 

108/34‐36 Mahajakkrapad Road,  T.Namuang,   A.Muang, Chachoengsao 24000  Telephone: (038) 813‐088  Fax: (038) 813‐099 

200/301, 200/303 JULDIS  HATYAI PLAZA Floor 3 ,   Niphat‐Uthit 3 Rd, Hatyai  Songkhla 90110  Telephone: (074) 355530‐3   Fax: (074) 355534 

Phuket Branch

22/61‐63, Luang Por Wat Chalong Road,  Talat Yai, Mueang Phuket, Phuket 83000  Telephone: (076) 222‐811, (076) 222‐683  Fax: (076) 222‐861 

Phitsanulok Branch

227/171 Borom Trilokkanat Road,   Muang, Phitsanulok 65000  Telephone: 055‐219‐255 to 8  Fax: 055‐219‐259  

Nakhon Pathom

Cyber Branch Ayutthaya

Cyber Branch @ North Nana

Cyber Branch Chiangrai

KrungThai Bank, Rojana Branch   253 Moo 5, Rojana Road, Phai Ling,   Phra Nakhon Si Ayutthaya,   Phra Nakhonsi Ayutthaya, 13000   Telephone: 035‐242‐477  Fax: 035‐242‐476 

Krung Thai Bank PCL, 2 Floor,   North Nana Branch   35 Sukhumvit Rd.,  Klong Toey Nua Subdistrict ,   Wattana District , Bangkok 10110  Telephone: 083‐490‐2871 

River Hotel (Building 3rd),1156  Petchakasem Road,   Sanamchan Subdistrict, Amphoe  Meuang ,   Nakhon Pathom Province 73000  Telephone: (034) 271300   Fax: (034) 271300 #100 

KrungThai Bank, Hayaek Phokhun  Mengrai Branch   116/19 Moo 19, Highway 110 Road,   Rop Wiang, Mueang Chiang Rai,  Chiang Rai, 57000   Telephone: 053‐715‐067   Fax: 053‐715‐068