VebraAlto.com - Agency Cloud - OnTheMarket

Ashbrooke Crescent, Ashbrooke, Sunderland

£275,000

Nestled within the heart of Ashbrooke Conservation area, a highly sought after leafy suburb walking distance from excellent amenities including local parks, schools and shops and being within walking distance of Sunderland City Centre, this substantial five bedroomed Victorian Ground Floor Maisonette situated on a wonderful crescent offers spacious and general living accommodation ideal for both families and professional who require something quite special. Boasting many original architectural features, the property internally comprises an entrance vestibule with imposing reception hall, lounge, dining room, breakfasting kitchen with separate utility, garden room, guest room/5th bedroom with adjoining en-suite shower room whilst at first floor level there are four generously proportioned bedrooms, two en-suites and a family bathroom. Externally there are wonderful mature gardens to the front, side and rear boasting manicured lawns and featuring well established borders comprising perennials, herbaceous planting, trees and shrubs. To the rear of the dwelling there is a large garage with an electric control roller shutter door and a lovely yard which provides additional secure off street parking for a further two/three cars. Only upon internal inspection can you fully appreciate the many wonderful features this delightful home has to offer. Viewing unreservedly recommended!

MAIN ROOMS AND DIMENSIONS Ground Floor

Sitting Room (rear) 19'0" x 22'2"

Ground Floor Shower Room

Versatile reception room currently being used as a library/music room with an imposing square bay to rear and high level stain glass windows, feature fireplace with tiled surround, coved cornicing to ceiling, double radiator.

Low level WC, washbasin and enclosed shower - attractive white suite with radiator, double glazed window to side and panelled walls to dado level, linoleum flooring.

Entrance Vestibule Period design glass door leading to Reception Hall

Original spindle balustrade staircase with feature newel post, impressive bay window to side with box seat from where you can enjoy a delightful aspect over the gardens to the side and bringing in an abundance of natural light - a rarity in terraced properties, radiator, alarm control panel, coved cornicing to ceiling. Door with steps leading down to CELLAR. Living Room 20'2" x 18'9"

Kitchen 13'1" x 14'6"

Bedroom 5/Guest Room/Office 12'0" x 13'0"

Bay window with sliding sash windows to front, decorative ceiling, double radiator, feature fireplace with attractive surround, gas fire insert.

Large window to side, overlooking the gardens, double radiator.

Fitted with an extensive range of base and eye level units with colour contrasting working surfaces, sink unit, fitted shelf, glass fronted display cabinet, tiled splashbacks, worktop lighting, tiled floor, space for fridge freezer, double

glazed window to side, breakfasting area with double radiator. Door to Utility 7'0" x 14'0"

featuring eight windows to the side elevation overlooking the mature side gardens and a door with steps leading down to a lovely patio seating area located just under the window from which you can enjoy the garden.

En-Suite

First Floor Landing Radiator. Bedroom 1 (front) 18'9" x 18'9"

Low level WC, washbasin, bath with shower mixer tap lovely white suite with tiled splashback, window, radiator. Belfast sink, fitted base and eye level units, UPVC double glazed windows to front and side, wall mounted extractor unit, range oven with overhead extractor hood, space and plumbing for automatic washing machine and dishwasher, tiled splashbacks, tiled floor, Victorian airer. Interconnecting door to kitchen. Garden Room 13'1" x 7'11"

Bedroom 2 (rear) 19'0" x 16'1"

This master suite has delightful sliding sash windows to front, ornate fireplace, coved cornicing to ceiling and radiator.

Sliding sash windows, feature fireplace, fitted wardrobes.

A wonderful space with an abundance of natural daylight

En-Suite

Bedroom 4 20'0" x 14'0"

Outside

Attractive mature gardens to the front with established borders, additional lawn gardens to the side also with well established borders and lovely patio seating area. To the rear a remote control roller shutter door provides access for off street parking whilst there is also a garage.

Low level WC, washbasin and bath - attractive white suite with tiled surround, radiator, window to side. Bedroom 3 (side) 11'5" x 24'5"

This window also has a dual aspect with windows to side and rear, lovely feature fireplace, radiator, coved cornicing to ceiling. Bathroom

This room is currently used as a pool/games room with large window to side and rear, fitted wardrobes to twin aspect.

WC, free standing roller claw foot bath, washbasin vanity unit with downlighting - white suite with part tiled walls, window, radiator. Cellar Accessed via stairs from the hallway and is suitable for storage space only.

Important Notice Items described in these particulars are included in the sale, all other items are specifically excluded. We are unable to verify they are in working order and fit for purpose. The Purchaser is advised to obtain verification from their Solicitor or Surveyor. Measurements and floor plans shown in these particulars are approximate and as room guides only. They must not be relied upon or taken as accurate. Purchasers must satisfy themselves in this respect. Peter Heron Ltd for themselves and for the vendors of this property whose agents they are, give notice that:- The particulars are set out for general guidance only for the intending Purchasers and do not constitute part of an offer or contract. Whilst we endeavour to make our sales particulars accurate and reliable, if there is anything of particular importance which you feel may influence your decision to purchase, please contact the office and we will be pleased to check the information. Do so particularly, if contemplating travelling some distance to view the property. Important Notice All descriptions, dimensions, references to conditions and necessary permissions for use and occupation and other details are given in good faith, and are believed to be correct, however any intending purchasers should not rely on them that statements are representations of fact, but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the correctness of each of them. Independent property size verification is recommended. Lease details, service charges and ground rent (where applicable) are given as a guide only and should be checked and confirmed by your Solicitor prior to exchange of contracts. No person in the employment of

Peter Heron Ltd has any authority to make or give any representation or warranty whatever in relation to this property or these particulars, nor to enter into any contract on behalf of Peter Heron Ltd, nor into any contract on behalf of the Vendor. The copyright of all details and photographs remain exclusive to Peter Heron Ltd. Tenure Unknown We are unable to advise on the Tenure. Viewing Fawcett Street To arrange an appointment to view this property contact our Fawcett Street branch on 0191 5103323, Option1. Opening Times Monday to Friday 9.00am - 5.00pm Saturday 9.00am 12noon Ombudsman Peter Heron Estate Agents are members of The Property Ombudsman and subscribe to The Property Ombudsman Code of Practice.

Visit www.peterheron.co.uk or call 0191 510 3323

Recommend Documents