Lease for Sale Retail Unit

 

130 St Vincent Street, Glasgow, G2 5HF  Tel: 0141 204 3838 Fax: 0141 204 3554 

 

     

                   Lease for Sale  Retail Unit 

70 Countesswells Road  Aberdeen AB15 7YJ    

NIA:   2,686 sq    (250 sq m) 

 

   

Edinburgh    Glasgow    Aberdeen    0131 225 6612  0141 204 3838  01224 588866 

Viewing strictly by appointment  with le ng agents.    John Conroy  0141 270 3176  [email protected]    Andrew Smith  01224 569663  [email protected] 

Leeds     Dundee    0113 243 6777  01382 227900 

Inverness  01463 717202 

Loca on 

Ra ng 

Aberdeen is the third largest retail centre in Scotland a er  Glasgow and Edinburgh with a catchment popula on of  245,000 and a secondary catchment of 155,000.    The subjects are located on Countess Wells Road,  approximately 2 miles west of Aberdeen City Centre. Nearby  occupiers include West End Hair & Beauty, Countess Wells Fish  Shop, Pets Comforts and Co‐op Convenience.   

We understand from the Local Assessor’s website that the  subjects have the following ra ng assessment:‐    Rateable Value  £36,500  UBR (2014/15)  £0.471  Rates Payable  £17,191.50 (exclusive of water/sewerage)   

Descrip on  The subjects are located within a residen al area and comprise  a ground floor retail unit within a single storey retail parade.     Internally the subjects provide a front sales area with storage,  bake off and staff accommoda on to the rear. The subjects are  serviced from the side. On street parking is available.   

Accommoda on  The subjects have the following approximate areas:‐ 

Ground Floor 

2,686 sq   

250 sq m 

     

Tenure  The subjects are held on a Full Repairing and Insuring lease  un l 16 June 2021 at a passing rent of £40,000  per annum. The  next rent review is due on 16 June 2016.   

Offers  Offers are invited for the leasehold interest   

Energy Performance Cer ficate  EPC Ra ng = G 

Legal Costs  Each party will be responsible for their own legal costs        incurred with an ingoing tenant being responsible for any  Stamp Duty Land Tax, recording dues and VAT as applicable.   

Value Added Tax  Unless otherwise stated, all prices, premiums and rents are  quoted exclusive of Value Added Tax (VAT). Any intending  purchaser or lessee must sa sfy themselves independently as  to the incidence of VAT in respect of any transac on.   

Viewing / Further Informa on  Strictly through the sole le ng agents:‐    John Conroy   0141 270 3176  [email protected]    Andrew Smith  01224 569663  [email protected]        Date of Publica on: December 2014 

Ryden is a limited liability partnership registered in Scotland. Messrs Ryden for themselves and for vendors or lessors of this property whose agents they are given notice that: (i) the particulars are set out as a general outline only for the guidance of intended purchasers or lessees, and do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract; (ii) all descriptions, dimensions, reference to condition and necessary permissions for use and occupation, and other details are given without responsibility and any intending purchasers or tenants should not rely on them as statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the correctness of each of them; (iii) no person in the employment of Messrs Ryden has any authority to make or give any representation or warranty whatever in relation to this property.