AP (Thailand)

Report 5 Downloads 113 Views
AP (Thailand)   Outperform (17E TP Bt7.80) 

Earnings Review 

Close Bt7.45 

Property Development  February 24, 2017 

Beat forecast /Below forecast/ In line 

 

2016 net profit grew 3.0% YoY  Results date:  February 23, 2017    Price Performance (%) 

 

Source: SET Smart   

FY17 

FY18 

Consensus EPS (Bt) 

1.032 

1.158 

KT ZMICO vs. consensus    Share data 

‐7.0% 

‐4.1% 

Reuters / Bloomberg 

   

AP.BK/AP TB 

Paid‐up Shares (m) 

3,145.90 

Par (Bt) 

1.00 

Market cap (Bt bn / US$ m)  Foreign limit / actual (%) 

23.00/670.00  30.00/25.96 

52 week High / Low (Bt) 

7.85/5.50 

Avg. daily T/O (shares 000) 

11,503.00 

NVDR (%) 

9.84 

Estimated free float (%) 

65.54 

Beta 

0.77 

URL 

www.apthai.com 

CGR   

Anti‐corruption 

 

Level 2 (Declared)    

Worarat Powpaka  Analyst, no. 17992  [email protected] 

Maintain Outperform with the 2017E TP at Bt7.8   We  maintain  our  17E  TP  at  Bt7.8  and  an  Outperform  rating.  The  short‐ term  catalyst  is  a  DPS  of  Bt0.3  for  its  2016  full‐year  performance,  implying a dividend yield of 4.0%.    4Q16 net profit rose 34.4% YoY and 180.4% QoQ  AP  posted  in‐line  4Q16  net  profit  at  Bt1.28bn  (+34.4%  YoY,  +180.4%  QoQ)  and  core  profit  at  Bt1.27bn  (+32.4%  YoY,  +177.1%  QoQ).  4Q16  transfers were in line at Bt7.1bn (+21.7% YoY, +67.9% QoQ). The average  GPM  was  34.1%  (our  estimate  was  32.6%).  The  SG&A  expenses‐to‐ revenue ratio was 20.1%, higher than our forecast at 18.1%. The shared  gain from JVs was Bt510mn, better than our estimate at Bt452mn. This  was the first quarter that the JVs’ operation turned positive.    2016 net profit grew 3.0% YoY   AP's  2016  net  profit  was  in  line  at  Bt2.7bn  (+3.0%  YoY)  and  core  profit  was Bt2.62bn (+5.4% YoY). Transfers were Bt19.7bn, decreasing 9.2% YoY  due  to  lower  condo  transfers  than  2015.  The  average  GPM  was  34.4%  (our  forecast  was  33.9%).  The  SG&A  expenses‐to‐revenue  ratio  was  19.8%,  higher  than  our  forecast  at  19.1%.  The  shared  gained  from  JVs  was  Bt371mn,  higher  than  our  expected  gain  at  Bt313mn.  AP  also  booked  extra  gain  from  sales  of  investments  to  JVs  amounting  to  Bt105mn, which helped net profit grow better YoY.    Maintain 2017E net profit growth of 12.3%  We maintain our 2017E net profit growth of 12.3% YoY, backed by higher  transfers  of  Bt21.8bn  (+11.4%  YoY)  and  shared  gained  from  JVs,  which  we expect to contribute Bt500mn (+35.1% YoY) in 2017E.    Announced 2016 DPS at Bt0.3, implying a yield of 4.0%   AP has announced a 2016 DPS at Bt0.3, implying a dividend yield of 4.0%.  The stock will go XD on May 8 and the dividend will be paid on May 25,  2017.      Financials and Valuation   FY Ended 31 Dec Revenues (Btmn) Net profit (Btmn) EPS (Bt)  EPS growth (%) Core EPS (Bt)  Core EPS growth (%) Dividend (Bt) BV (Bt) FY Ended 31 Dec PER (x) Normalized PER (x) EV/EBITDA (x) PBV (x) Dividend yield (%) ROE (%) Net gearing (%)

2014 23,149 2,615 0.83  18.1  0.83  18.3  0.38  5.04  2014 9.0 9.0 10.1 1.5 5.1 16.5 89.9

2015  22,079  2,623  0.83   0.3   0.79   (4.9)  0.30   5.61   2015  8.9  9.4  10.1  1.3  4.0  14.9  80.8 

2016  20,253  2,703  0.86   3.0   0.83   5.4   0.30   6.17   2016  8.7  8.9  12.0  1.2  4.0  13.9  70.3 

66 (0) 2624‐6248 

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 1 of 3 

2017E 22,439 3,034 0.96  12.3  0.96  15.8  0.32  6.83  2017E 7.7 7.7 10.0 1.1 4.3 14.1 51.7

2018E 24,077 3,502 1.11  15.4  1.11  15.4  0.37  7.62  2018E 6.7 6.7 9.0 1.0 4.9 14.6 42.3

Figure 1: Quarterly earnings review  Profit and Loss (Btmn) 

 

FY Ended 31 Dec 

4Q15 

3Q16 

4Q16 

% YoY 

% QoQ 

2015 

2016 

% YoY 

Revenue from project sales  Total revenue  Gross profit 

5,818   6,237   2,271  

4,215   4,448   1,564  

7,078   7,203   2,458  

21.7   15.5   8.2  

67.9   61.9   57.2  

21,638  22,079  7,534 

19,653  20,253  6,961 

(9.2)  (8.3)  (7.6) 

EBITDA 

1,273  

674  

1,043  

(18.1) 

54.9  

3,715 

3,082 

(17.1) 

(50) 

(25) 

(60) 

21.6  

139.5  

(280) 

(189) 

(32.5) 

Interest expense  Other income  Income tax  Other extraordinary Items   Gn (Ls) from affiliates 

18  

33  

23  

23.2  

(31.3) 

125  

83  

(33.8) 

(190) 

(127) 

(201) 

5.6  

58.7  

(733) 

(619) 

(15.6) 

0  

0  

(18) 

N.M. 

N.M. 

172  

105  

(38.9) 

(65) 

(53) 

510  

(881.4) 

(1,064.5) 

(207) 

371  

(279.2) 

Net profit (loss) 

956  

457  

1,265  

32.4  

177.1  

2,623 

2,703 

3.0  

Core net profit (loss) 

956  

457  

1,280  

34.0  

180.4  

2,486 

2,620 

5.4  

Reported EPS (THB) 

0.21  

0.15  

0.40  

87.1  

177.1  

0.83  

0.86  

3.0  

Core EPS (THB) 

0.30  

0.15  

0.41  

34.0  

180.4  

0.79  

0.83  

5.4  

Gross margin – project sales (%) 

32.1 

31.8 

33.2 

33.0 

32.6 

Gross margin ‐ overall (%) 

36.4 

35.2 

34.1 

34.1 

34.4 

EBITDA margin (%) 

20.4 

15.1 

14.5 

16.8 

15.2 

Net margin (%) 

15.3 

10.3 

17.6 

11.9 

13.3 

Current ratio (x) 

4.5 

3.5 

3.4 

4.5 

3.4 

Interest coverage (x) 

25.3 

26.2 

17.1 

13.0 

16.0 

Debt / equity (x) 

1.0 

1.1 

0.9 

1.0 

0.9 

BVPS (Bt) 

5.61  

5.77  

6.17  

5.61  

6.17  

ROE (%) 

15.1 

11.8 

14.4 

14.9 

13.9 

Source: AP, KT ZMICO Research 

                                                   

    REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 2 of 3 

  

 

 

Note:  KT ZMICO has two major shareholders, Krungthai Bank PLC (KTB) and Seamico Securities PLC (ZMICO). Therefore,  prior to making investments in the securities of KTB and ZMICO, investors should consider the risk factors  carefully.  An executive of KT ZMICO Securities is also a board member of BCP, BTC, CI, CPI, KBS, MAJOR, MK, PACE, PSL, SVH,  VNG, ZMICO, SAWAD, TFG.  A management member of KT ZMICO Securities is also a board member of BTC and NFC.  KT ZMICO is a financial advisor for U, LOXLEY,  ZMICO, MAKRO, CPALL, SAFARI, M‐CHAI, POMPUI.  KT ZMICO is a co underwriter of RPH. 

Corporate Governance Report (CGR)                                  Source: Sec, Thai Institute of Directors  Association (IOD)       Excellent (scores:  90 ‐ 100)                   Very Good (scores: 80 – 89)                              Good (scores: 70 – 79)  

 

    Satisfactory (scores: 60 – 69)                  Pass (scores: 50 – 59)  No Logo           N/A (scores: below 50) 

Anti‐corruption Progress Indicator       Source: Sec, Thailand's Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption programme (Thai CAC)  

   

 

 

Level 1 (Committed) : Organization’s statement or board's resolution to work against corruption and to be in  compliance with all relevant laws.  Level  2 (Declared) :  Public  declaration  statement to participate  in  Thailand's  private  sector  Collective  Action  Coalition Against Corruption (CAC) or equivalent initiatives  Level  3  (Established)  :  Public  out  preventive  measures,  risk  assessment,  communication  and  training  for  all  employees, including consistent monitoring and review processes  Level  4  (Certified)  :  Audit  engagement  by  audit  committee  or  auditors  approved  by  the  office  of  SEC,  and  receiving certification or assurance by independent external assurance providers (CAC etc.)  Level  5  (Extended)  :  Extension  of  the  anti‐corruption  policy  to  business  partners  in  the  supply  chain,  and  disclosure of any current investigations, prosecutions or closed cases  Insufficient or not clearly defined policy   Data not available / no policy 

DISCLAIMER  This  document  is  produced  using  open  sources  believed  to  be  reliable.  However,  their  accuracy  and  completeness  cannot be guaranteed. The statements and opinions herein were formed after due and careful consideration for use as  information for the purposes of investment. The opinions contained herein are subject to change without notice. This  document is not, and should not be construed as, an offer or the solicitation of an offer to buy or sell any securities. The  use of any information contained in this document shall be at the sole discretion and risk of the user. 

KT ZMICO RESEARCH – RECOMMENDATION DEFINITIONS  STOCK RECOMMENDATIONS 

SECTOR RECOMMENDATIONS 

BUY: Expecting  positive  total  returns  of  15%  or  more  OVERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  over the next 12 months  coverage  universe,  is  expected  to  outperform  the  relevant    OUTPERFORM: Expecting total returns between ‐10%  primary market index by at least 10% over the next 12 months. to  +15%;  returns  expected  to  exceed  market  returns  NEUTRAL:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  coverage  over a six‐month period due to specific catalysts   universe,  is  expected  to  perform  in  line  with  the  relevant    UNDERPERFORM:  Expecting  total  returns  between   primary market index over the next 12 months.  ‐10%  to  +15%;  returns  expected  to  be  below  market  UNDERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  returns  over  a  six‐month  period  due  to  specific  coverage  universe,  is  expected  to  underperform  the  relevant  catalysts   primary market index by 10% over the next 12 months.    SELL: Expecting negative total returns of 10% or more  over the next 12 months   

 

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 3 of 3 

KT ZMICO Securities Company Limited Head Office

WWW.KTZMICO.COM

8th, 15th‐17th,19th, 21st Floor, Liberty Square Bldg., 287 Silom Road,   Bangrak, Bangkok, Thailand 10500   Telephone: (66‐2) 695‐5000   Fax: (66‐2) 695‐5173  KT ZMICO Connect 662 695 5555 

Central World Branch

Amarin Branch

22nd Floor, Amarin Building,   496‐502 Ploenchit Road, Lumpini,   Pathumwan, Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 018‐6200   Fax: (66‐2) 018‐6298, (66‐2) 018‐6299 

8th Floor, Ton Son Tower, 900  Ploenchit Road,   Lumpini, Pathumwan, Bangkok  10330   Telephone: (66‐2) 626‐6000   Fax: (66‐2) 626‐6111 

Phaholyothin Branch

Sindhorn Branch

Viphavadee Branch

2nd Floor, Sindhorn Tower 1, 130‐132   Wireless Road, Lumpini, Pathumwan,  Bangkok 10330   Telephone: (66‐2) 627‐3550   Fax: (66‐2) 627‐3582, 627‐3600 

G Floor, Lao Peng Nguan 1 Bldg.,   333 Soi Cheypuand,   Viphavadee‐Rangsit Road,  Ladyao, Jatujak, Bangkok 10900   Telephone: (66‐2) 013‐8600  Fax: (66‐2) 618‐8569 

BangKhae Branch

Chiang Mai Branch

Pak Chong Branch

999/9 The Offices at Central World,  16th Fl., Rama 1 Rd, Pathumwan,  Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 264‐5888  Fax: (66‐2) 264 5899 

1291/1, Shinnawatra Tower II, 3rd Floor,  Phaholyothin Road, Phayathai, Bangkok  10400   Telephone: (66‐2) 686‐1500   Fax: (66‐2) 686‐1666 

Ploenchit Branch

518 The Mall Group Building   Bangkhae Branch, 6th Floor,  Petchkasem Road, North Bangkhae,  Bangkhae, Bangkok 10160  Telephone: (66‐2) 454‐9979   Fax: (66‐2) 454‐9970 

422/49 Changklan Road,   Changklan Subdistrict,   Amphoe Meuang, Chiang Mai 50100   Telephone: (053) 270‐072  Fax: (053) 272‐618 

173 175, Mittapap Road, Nong Sarai,   Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130  Telephone: (044) 279‐511  Fax: (044) 279‐574 

Korat Branch

Khon Kaen Branch

Chonburi Branch

624/9 Changphuek Road,  T.Naimaung, A.Maung,   Nakhon Ratchasima 30000  Telephone: (044) 247222  Fax: (044) 247171 

5th Floor, Charoen Thani Princess Hotel,  260 Srichan Road, T. Naimuang,  A. Muang, Khon Kaen 40000  Telephone: (043) 389‐171‐193  Fax: (043) 389‐209 

4th Floor, Forum Plaza Bldg.,   870/52 Sukhumvit Road,   T. Bangplasoy, A. Muang,   Cholburi 20000   Telephone: (038) 287‐635   Fax: (038) 287‐637  

Pattaya Branch

Chachoengsao Branch

Hat Yai Branch

Easy Point 2, 392/65 Moo.9,   T.Nong Prue, A. Bang Lamung,  Chonburi 20260  Telephone: (038) 420‐965  Fax: (038) 420‐968 

108/34‐36 Mahajakkrapad Road,  T.Namuang,   A.Muang, Chachoengsao 24000  Telephone: (038) 813‐088  Fax: (038) 813‐099 

200/301, 200/303 JULDIS  HATYAI PLAZA Floor 3 ,   Niphat‐Uthit 3 Rd, Hatyai  Songkhla 90110  Telephone: (074) 355530‐3   Fax: (074) 355534 

Phuket Branch

22/61‐63, Luang Por Wat Chalong Road,  Talat Yai, Mueang Phuket, Phuket 83000  Telephone: (076) 222‐811, (076) 222‐683  Fax: (076) 222‐861 

Phitsanulok Branch

227/171 Borom Trilokkanat Road,   Muang, Phitsanulok 65000  Telephone: 055‐219‐255 to 8  Fax: 055‐219‐259  

Nakhon Pathom

Cyber Branch Ayutthaya

Cyber Branch @ North Nana

Cyber Branch Chiangrai

KrungThai Bank, Rojana Branch   253 Moo 5, Rojana Road, Phai Ling,   Phra Nakhon Si Ayutthaya,   Phra Nakhonsi Ayutthaya, 13000   Telephone: 035‐242‐477  Fax: 035‐242‐476 

Krung Thai Bank PCL, 2 Floor,   North Nana Branch   35 Sukhumvit Rd.,  Klong Toey Nua Subdistrict ,   Wattana District , Bangkok 10110  Telephone: 083‐490‐2871 

River Hotel (Building 3rd),1156  Petchakasem Road,   Sanamchan Subdistrict, Amphoe  Meuang ,   Nakhon Pathom Province 73000  Telephone: (034) 271300   Fax: (034) 271300 #100 

KrungThai Bank, Hayaek Phokhun  Mengrai Branch   116/19 Moo 19, Highway 110 Road,   Rop Wiang, Mueang Chiang Rai,  Chiang Rai, 57000   Telephone: 053‐715‐067   Fax: 053‐715‐068