Metropolitan Park - Arlingtonva

MetropolitanParkͲ Phase4/5

SPRC#6 April18,2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 2 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

MetropolitanParkContextPlan

SPRC #06 04/18/2013

Minimum6.5’ ClearWidth

Minimum7’ ClearWidth

Minimum4.5’ ClearWidth

Minimum5’ ClearWidth

Minimum5’ ClearWidth

Minimum4.5’to6.5’ ClearWidth

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 3 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Minimum4’ ClearWidth

Minimum7’ ClearWidth

Minimum6’ ClearWidth

12th StreetStreetscape/CaféZoneStudy

SPRC #06 04/18/2013

4.5’to6.5’MinimumClearSidewalkWidth

Faccia Luna

Ri Ra

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 4 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

BoulevardWoodGrill

(betweenN.FillmoreandN.Garfield)

CaféSeatingonWilsonBlvd

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 5 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

4.5’to6.5’MinimumClearSidewalkWidth

MexicaliBlues

(betweenN.FillmoreandN.Garfield)

CaféSeatingonWilsonBlvd

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 6 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

4.5’MinimumClearSidewalkWidth

LePainQuotidien

CaféSeatingatClarendonBlvdandN.Garfield

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 7 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

7’MinimumClearSidewalkWidth

Circa

(betweenN.GarfieldandN.Highland)

CaféSeatingonClarendonBlvd

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 8 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

MetropolitanParkPhase4/5

MetropolitanParkPhase3

12thStreetSidewalkSections

SPRC #06 04/18/2013

9

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 9 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

12th StreetHeightProfiles

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 10 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Legend о Retail/LobbyFaçade о PotentialRetail

12th StreetContext– Retail

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 11 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Note:PenPlace andStreetcarLayoutareillustrativeandshowntoprovidecontext

12thStreetPlan

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 12 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

12th StreetPerspective

SPRC #06 04/18/2013

CurrentDesign

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 13 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

PresentedSPRC5

SEadsStOpenSpace

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 14 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

SEadsStOpenSpace

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 15 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

SEadsStOpenSpace

SPRC #06 04/18/2013

ProposedSection

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 16 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

ExistingSection

SEadsStCrossSections

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 17 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

ExteriorBikeParking

SPRC #06 04/18/2013

13th StreetResidentialLoading WBͲ50ResidentialLoading– Outbound

EasternBayWBͲ60GroceryLoading– Outbound

WesternBayWBͲ60GroceryLoading– Outbound

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 18 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

WBͲ50ResidentialLoading– Inbound

EasternBayWBͲ60GroceryLoading– Inbound

WesternBayWBͲ60GroceryLoading– Inbound

13th StreetGroceryLoading

13th StreetLoadingwithFutureSElmSt– TruckTurns

SPRC #06 04/18/2013

SPRC #06 04/18/2013

SElmStreetLoading– TruckTurns WB-50 Residential Loading- Elm Street- Inbound

Single Unit Residential Loading- Elm Street- Inbound

=

= •

~

j

J

Met Peril 8

Single Unit Residential Loading -13th Street- Outbound

WB-50 Residential Loading- Elm Street- Outbound .......;:

t---- ..

~=

. [)

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 19 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

SElmStreetto12th Street– TruckTurns

"'0

::J

c "'0

.c 0

-s

"'~ ~;;;

'"'

...>

..

~ 1-

~0 c

E 0 ::J

0

.,~

0~ ~

Ql

.,~

..../ ''

' '

!

""'\ o$ ct. Vi ~

~£

N ....

~ >

~ b L-

SPRC #06 04/18/2013

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 20 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

::J

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 21 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

EVOLUTIONOFDESIGN

SPRC #06 04/18/2013

CurrentDesign

S.ElmSt. 13th Street

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 22 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Original4.1Submission

NorthEastCornerView 12th Street

SPRC #06 04/18/2013

S.EadsSt.

CurrentDesign

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 23 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

PresentedSPRC3

GroceryFaçade– Entrance

SPRC #06 04/18/2013

CurrentDesign

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 24 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

PresentedSPRC3

GroceryFaçade– 12th Street

SPRC #06 04/18/2013

CurrentDesign

S.ElmSt. 13th Street

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 25 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Original4.1Submission

NorthWestCornerView 12th Street

SPRC #06 04/18/2013

S.EadsSt.

CurrentDesign

S.ElmSt. 13th Street

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 26 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

Original4.1Submission

SouthWestCornerView 12th Street

SPRC #06 04/18/2013

S.EadsSt.

CurrentDesign

S.ElmSt. 13th Street

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 27 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

PresentedSPRC1

SouthEastCornerView 12th Street

SPRC #06 04/18/2013

S.EadsSt.

  BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 0(75232/,7$13$5. 9251$'2&+$5/(6(60,7+/3 28 7257,*$//$685%$1,1&_0$85,&(:$/7(56,1&

SPRC #06 04/18/2013