SC Asset Corporation - Global Alliance Partners

Report 0 Downloads 31 Views
SC Asset Corporation    Underperform (17E TP Bt3.50) 

Earnings Review 

Close Bt3.22 

Property Development  August 15, 2017 

Beat forecast/Below forecast/In line  

 

2Q17 net profit decreased 70.3% YoY but increased 251.8% QoQ   Results date:  August 11, 2017    Price Performance (%) 

 

Source: SET Smart   

FY17 

FY18 

Consensus EPS (Bt) 

0.423 

0.522 

KT ZMICO vs. consensus    Share data 

4.0% 

5.4% 

Reuters / Bloomberg 

   

SC.BK/SC TB 

Paid‐up Shares (m) 

4,179.33 

Par (Bt) 

1.00 

Market cap (Bt bn / US$ m) 

13.00/405.00 

Foreign limit / actual (%) 

49.00/4.25 

52 week High / Low (Bt) 

3.96/3.12 

Avg. daily T/O (shares 000)  NVDR (%) 

3,803.00  1.72 

Estimated free float (%) 

34.25 

Beta 

0.79 

URL 

www.scasset.com 

CGR  

Anti‐corruption

 

Maintain Underperform with the 17E TP at Bt3.5  We are likely to revise down the 2017E earnings, as the 1H17 net profit  was  only  19%  of  our  current  2017E  net  profit  estimate.  Hence,  we  maintain an Underperform rating.     2Q17 net profit decreased 70.3% YoY but increased 251.8% QoQ  SC  reported  2Q17  net  profit  at  Bt264mn  (‐70.3%  YoY,  +251.8%  QoQ),  13% below our estimate, mainly due to lower‐than‐expected transfers by  6%  and  higher‐than‐expected  SG&A  expenses.  2Q17  transfers  were  Bt2.64bn, decreasing 46.7% YoY due to a lack of condo backlog transfers  compared to 2Q16, but improving 70.6% QoQ as SC had a backlog of low‐ rise  projects  worth  Bt1.27bn  to  be  transferred  and  also  one  completed  condo,  namely,  Chambers  Chann  (Bt930mn,  42%  sold),  which  started  transferring in Apr‐17. The average GPM was 33.8%, lower than 35.4% in  2Q16  and  36%  in  1Q17,  and  the  SG&A  expense‐to‐revenue  ratio  was  23.8%, higher than our estimate at 22.1% due to a lower‐than‐expected  base of transfers.     Potential revision of 2017E net profit   1H17 net profit was only 19% of our 2017E forecast. Hence, we are likely  to revise down 2017E net profit after we get more information from the  analyst meeting on 16 Aug 17.      Financials and Valuation   FY Ended 31 Dec  Revenues (Btmn) Net profit (Btmn) EPS (Bt)  EPS growth (%) Core EPS (Bt)  Core EPS growth (%) Dividend (Bt) BV (Bt) FY Ended 31 Dec  PER (x) Normalized PER (x) EV/EBITDA (x) PBV (x) Dividend yield (%) ROE (%) Net gearing (%)

2014  12,601  1,558  0.42  44.8  0.40  44.4  0.21  3.14 

2015  14,050  1,895  0.45   8.0   0.43   7.1   0.18   3.16  

2016  14,434  1,968  0.47   3.3   0.46   6.5   0.19   3.44  

2017E  15,122  1,855  0.44  (5.7)  0.44  (3.8)  0.18  3.69 

2018E  18,656  2,315  0.55  24.8  0.55  24.8  0.22  4.06 

2014  7.7  8.0  11.3  1.0  6.4  13.4  53.9 

2015  7.1  7.5  10.3  1.0  5.6  14.3  51.7 

2016  6.9  7.0  10.6  0.9  5.9  13.6  52.0 

2017E  7.3  7.3  11.0  0.9  5.5  12.0  49.4 

2018E  5.8  5.8  8.9  0.8  6.8  13.6  45.0 

Level 2 (Declared)     

Worarat Powpaka  Analyst, no. 17992  [email protected]  66 (0) 2624‐6248

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 1 of 3 

Figure 1: Quarterly earnings review  Profit and Loss (Btmn) 

  

  

  

  

  

 

FY Ended 31 Dec 

2Q16 

1Q17 

2Q17 

% YoY 

% QoQ 

1H17 

% YoY 

2017E 

% YoY 

Revenue from project sales  Total revenue  Gross profit 

4,949   5,142   1,872  

1,547   1,745   690  

2,640   2,858   1,026  

(46.7)  (44.4)  (45.2) 

70.6   63.7   48.7  

4,187   4,603   1,716  

(48.2)  (45.6)  (45.3) 

14,263  15,122  5,365 

4.3   4.8   2.9  

   YTD   (% 2017E)  29.4  30.4  32.0 

EBITDA 

1,175  

144  

389  

(66.9) 

170.3  

533  

(70.9) 

2,581 

(2.6) 

20.6 

(28) 

(10) 

(17) 

(41.4) 

72.4  

(26) 

(60.9) 

(150) 

64.4  

17.5 

7  

11  

2  

(73.1) 

(82.9) 

13  

15.1  

36  

14.7  

35.2 

Income tax 

(225) 

(21) 

(68) 

(69.7) 

218.6  

(90) 

(73.9) 

(464) 

(6.7) 

19.3 

Net profit (loss) 

890  

75  

264  

(70.3) 

251.8  

340  

(75.0) 

1,855 

(5.7) 

18.3 

Interest expense  Other income 

 

  

  

Core net profit (loss) 

890  

75  

264  

(70.3) 

251.8  

340  

(75.0) 

1,855 

(3.8) 

18.3 

Reported EPS (THB) 

0.21  

0.02  

0.06  

(70.3) 

251.8  

0.08  

(75.0) 

0.44  

(5.7) 

18.4 

Core EPS (THB) 

0.21  

0.02  

0.06  

(70.3) 

251.8  

0.08  

(75.0) 

0.44  

(3.8) 

18.4 

Gross margin – project sales (%) 

35.4 

36.0 

33.8 

36.0 

 

33.7 

Gross margin ‐ overall (%) 

36.4 

39.5 

35.9 

37.3 

 

35.5 

EBITDA margin (%) 

22.9 

8.2 

13.6 

11.6 

 

17.1 

  

  

Net margin (%) 

17.3 

4.3 

9.3 

7.4 

 

12.3 

Current ratio (x) 

2.7 

3.1 

2.5 

2.5 

 

1.7 

Interest coverage (x) 

40.4 

11.0 

21.1 

17.4 

 

16.5 

Debt / equity (x) 

1.3 

1.4 

1.6 

1.6 

 

1.2 

BVPS (Bt) 

3.31  

3.47  

3.35  

3.35  

 

3.7 

ROE (%) 

18.9 

10.9 

6.7 

6.7 

  

12.0 

  

  

Source: SC, KT ZMICO Research 

                                                     

  REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 2 of 3 

Note:    KT ZMICO has two major shareholders, Krungthai Bank PLC (KTB) and Seamico Securities PLC (ZMICO). Therefore,    prior to making investments in the securities of KTB and ZMICO, investors should consider the risk factors    carefully.    An executive of KT ZMICO Securities is also a board member of BCP, BTC, CI, CPI, KBS, MAJOR, MK, PACE, PSL, SVH,    VNG, ZMICO, SAWAD, TFG.    A management member of KT ZMICO Securities is also a board member of BTC and NFC.    KT ZMICO is a financial advisor for U, LOXLEY,  ZMICO, MAKRO, CPALL, SAFARI, M‐CHAI, POMPUI, TTL, NMG,    SAWAD.            Corporate Governance Report (CGR)                                 Source: Sec, Thai Institute of Directors  Association (IOD)       Excellent (scores:  90 ‐ 100)                   Very Good (scores: 80 – 89)                              Good (scores: 70 – 79)  

 

    Satisfactory (scores: 60 – 69)                  Pass (scores: 50 – 59)  No Logo           N/A (scores: below 50) 

Anti‐corruption Progress Indicator       Source: Sec, Thailand's Private Sector Collective Action Coalition Against Corruption programme (Thai CAC)  

   

 

 

Level 1 (Committed) : Organization’s statement or board's resolution to work against corruption and to be in  compliance with all relevant laws.  Level  2 (Declared) :  Public  declaration  statement to participate  in  Thailand's  private  sector  Collective  Action  Coalition Against Corruption (CAC) or equivalent initiatives  Level  3  (Established)  :  Public  out  preventive  measures,  risk  assessment,  communication  and  training  for  all  employees, including consistent monitoring and review processes  Level  4  (Certified)  :  Audit  engagement  by  audit  committee  or  auditors  approved  by  the  office  of  SEC,  and  receiving certification or assurance by independent external assurance providers (CAC etc.)  Level  5  (Extended)  :  Extension  of  the  anti‐corruption  policy  to  business  partners  in  the  supply  chain,  and  disclosure of any current investigations, prosecutions or closed cases  Insufficient or not clearly defined policy   Data not available / no policy 

DISCLAIMER  This  document  is  produced  using  open  sources  believed  to  be  reliable.  However,  their  accuracy  and  completeness  cannot be guaranteed. The statements and opinions herein were formed after due and careful consideration for use as  information for the purposes of investment. The opinions contained herein are subject to change without notice. This  document is not, and should not be construed as, an offer or the solicitation of an offer to buy or sell any securities. The  use of any information contained in this document shall be at the sole discretion and risk of the user. 

KT ZMICO RESEARCH – RECOMMENDATION DEFINITIONS  STOCK RECOMMENDATIONS 

SECTOR RECOMMENDATIONS 

BUY: Expecting  positive  total  returns  of  15%  or  more  OVERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  over the next 12 months  coverage  universe,  is  expected  to  outperform  the  relevant  OUTPERFORM: Expecting total returns between ‐10%  primary market index by at least 10% over the next 12 months. to  +15%;  returns  expected  to  exceed  market  returns  NEUTRAL:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  coverage  over a six‐month period due to specific catalysts   universe,  is  expected  to  perform  in  line  with  the  relevant  UNDERPERFORM:  Expecting  total  returns  between    primary market index over the next 12 months.  ‐10%  to  +15%;  returns  expected  to  be  below  market  returns  over  a  six‐month  period  due  to  specific  UNDERWEIGHT:  The  industry,  as  defined  by  the  analyst's  coverage  universe,  is  expected  to  underperform  the  relevant  catalysts   SELL: Expecting negative total returns of 10% or more  primary market index by 10% over the next 12 months.  over the next 12 months   

 

REFER TO DISCLOSURE SECTION AT THE END OF THE NOTES                                   page 3 of 3 

KT ZMICO Securities Company Limited Head Office

WWW.KTZMICO.COM

8th, 15th‐17th,19th, 21st Floor, Liberty Square Bldg., 287 Silom Road,   Bangrak, Bangkok, Thailand 10500   Telephone: (66‐2) 695‐5000   Fax: (66‐2) 695‐5173  KT ZMICO Connect 662 695 5555 

Central World Branch

Amarin Branch

22nd Floor, Amarin Building,   496‐502 Ploenchit Road, Lumpini,   Pathumwan, Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 018‐6200   Fax: (66‐2) 018‐6298, (66‐2) 018‐6299 

8th Floor, Ton Son Tower, 900  Ploenchit Road,   Lumpini, Pathumwan, Bangkok  10330   Telephone: (66‐2) 626‐6000   Fax: (66‐2) 626‐6111 

Phaholyothin Branch

Sindhorn Branch

Viphavadee Branch

2nd Floor, Sindhorn Tower 1, 130‐132   Wireless Road, Lumpini, Pathumwan,  Bangkok 10330   Telephone: (66‐2) 627‐3550   Fax: (66‐2) 627‐3582, 627‐3600 

G Floor, Lao Peng Nguan 1 Bldg.,   333 Soi Cheypuand,   Viphavadee‐Rangsit Road,  Ladyao, Jatujak, Bangkok 10900   Telephone: (66‐2) 013‐8600  Fax: (66‐2) 618‐8569 

BangKhae Branch

Chiang Mai Branch

Pak Chong Branch

999/9 The Offices at Central World,  16th Fl., Rama 1 Rd, Pathumwan,  Bangkok 10330  Telephone: (66‐2) 264‐5888  Fax: (66‐2) 264 5899 

1291/1, Shinnawatra Tower II, 3rd Floor,  Phaholyothin Road, Phayathai, Bangkok  10400   Telephone: (66‐2) 686‐1500   Fax: (66‐2) 686‐1666 

Ploenchit Branch

518 The Mall Group Building   Bangkhae Branch, 6th Floor,  Petchkasem Road, North Bangkhae,  Bangkhae, Bangkok 10160  Telephone: (66‐2) 454‐9979   Fax: (66‐2) 454‐9970 

422/49 Changklan Road,   Changklan Subdistrict,   Amphoe Meuang, Chiang Mai 50100   Telephone: (053) 270‐072  Fax: (053) 272‐618 

173 175, Mittapap Road, Nong Sarai,   Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130  Telephone: (044) 279‐511  Fax: (044) 279‐574 

Korat Branch

Khon Kaen Branch

Chonburi Branch

624/9 Changphuek Road,  T.Naimaung, A.Maung,   Nakhon Ratchasima 30000  Telephone: (044) 247222  Fax: (044) 247171 

5th Floor, Charoen Thani Princess Hotel,  260 Srichan Road, T. Naimuang,  A. Muang, Khon Kaen 40000  Telephone: (043) 389‐171‐193  Fax: (043) 389‐209 

4th Floor, Forum Plaza Bldg.,   870/52 Sukhumvit Road,   T. Bangplasoy, A. Muang,   Cholburi 20000   Telephone: (038) 287‐635   Fax: (038) 287‐637  

Pattaya Branch

Chachoengsao Branch

Hat Yai Branch

Easy Point 2, 392/65 Moo.9,   T.Nong Prue, A. Bang Lamung,  Chonburi 20260  Telephone: (038) 420‐965  Fax: (038) 420‐968 

108/34‐36 Mahajakkrapad Road,  T.Namuang,   A.Muang, Chachoengsao 24000  Telephone: (038) 813‐088  Fax: (038) 813‐099 

200/301, 200/303 JULDIS  HATYAI PLAZA Floor 3 ,   Niphat‐Uthit 3 Rd, Hatyai  Songkhla 90110  Telephone: (074) 355530‐3   Fax: (074) 355534 

Phuket Branch

22/61‐63, Luang Por Wat Chalong Road,  Talat Yai, Mueang Phuket, Phuket 83000  Telephone: (076) 222‐811, (076) 222‐683  Fax: (076) 222‐861 

Phitsanulok Branch

227/171 Borom Trilokkanat Road,   Muang, Phitsanulok 65000  Telephone: 055‐219‐255 to 8  Fax: 055‐219‐259  

Nakhon Pathom

Cyber Branch Ayutthaya

Cyber Branch @ North Nana

Cyber Branch Chiangrai

KrungThai Bank, Rojana Branch   253 Moo 5, Rojana Road, Phai Ling,   Phra Nakhon Si Ayutthaya,   Phra Nakhonsi Ayutthaya, 13000   Telephone: 035‐242‐477  Fax: 035‐242‐476 

Krung Thai Bank PCL, 2 Floor,   North Nana Branch   35 Sukhumvit Rd.,  Klong Toey Nua Subdistrict ,   Wattana District , Bangkok 10110  Telephone: 083‐490‐2871 

River Hotel (Building 3rd),1156  Petchakasem Road,   Sanamchan Subdistrict, Amphoe  Meuang ,   Nakhon Pathom Province 73000  Telephone: (034) 271300   Fax: (034) 271300 #100 

KrungThai Bank, Hayaek Phokhun  Mengrai Branch   116/19 Moo 19, Highway 110 Road,   Rop Wiang, Mueang Chiang Rai,  Chiang Rai, 57000   Telephone: 053‐715‐067   Fax: 053‐715‐068