56 acres in Upshur County

Report 0 Downloads 109 Views
56 acres in Upshur County HAMMETT REAL ESTATE | 903-796-8451 | [email protected]

 

Property Address

Property Highlights

Gladewater, Texas 75647 

Property Description 55.646 acres of primarily pastureland 3 miles west of Gladewater off of Hwy 80. This property has a beautiful homesite right on the banks of the Sabine River. This is riverfront property with a view. Over 800 feet of frontage on river with high banks and trees. It is about a 40 foot drop from the high bank to the river at normal river level. According to the owner at flood stage, there is about a 12 -15 foot drop to the river. The homesite already has Upshur Rural electricity, a deep water well, and installed septic system in place ready for your dream home overlooking the Sabine River. Underground electric from electric pole to housesite and well site. If your not quite ready for your dreamhome, hook up your RV to the RV electric, water, and septic and do some serious camping.

• Price: $200,325.00 • Acres: 55.65 • County: Upshur • State: Texas • Closest City: Gladewater • Property Type: River Property 

Scott Hammett [email protected] 903-796-8451 ,  www.hammettrealestate.com  More details at landsoftexas.com/listing/1185561

The Sabine River is a major river that winds through East Texas and eventually flows into Toledo Bend Reservoir in La. There is four wheeler and walking access to the river on this tract. This tract is predominantly pastureland that would be wonderful for either cattle or horses. The soils are conducive to planting pine trees and hardwood for timber production as well. The soil productivity for pastureland and timber are excellent. The property is large enough for hunting, 4 wheeling, camping, raising cattle or horses, and just enjoying the wildlife, flowers, and outdoors. Owner will convey surface minerals. Approximately 300' of road frontage on Juniper Lane. A 50 foot wide area for the driveway leads from the acre of land on Juniper Lane to the main body of the tract. The driveway has been improved with gravel for the first 1200 feet or so. Owner has installed new barb wire fencing along some boundary lines and reinforced older fencing in other areas. One wooded ravine not fenced. Powered by LandsofAmerica.com, #1 in Rural Real Estate Online. THIS INFORMATION BELIEVED ACCURATE BUT NOT WARRANTED

Page 1 of 2

56 acres in Upshur County HAMMETT REAL ESTATE | 903-796-8451 | [email protected] This tract is located in the Big Sandy Independent School District. Tract is located minutes from Longview and Tyler, TX  

Driving Directions From the intersection of Hwy 271 & Hwy 80 in Gladewater, take Hwy 80 west 2.98 miles to Martin Street. Take a left on to Martin. Go to Sweetgum Lane, take a right. Go to Juniper Lane, take a left. Tract is on the right. Hammett Real Estate signs are on the tract.

Powered by LandsofAmerica.com, #1 in Rural Real Estate Online. THIS INFORMATION BELIEVED ACCURATE BUT NOT WARRANTED

Page 2 of 2