2015 campaign/London Property Investment Insider report
見たこともない45％強だ。 英国・ロンドンの不動産市場 投資家向けの重要な事実、新規代
ロンドンの価格は2000年～2009年の間に
替モデルの検討
ますます分かれ続け、2008年と2009年の ユーロ圏金融危機の後数年間ですぐに急 に加速した。この後、ロンドンの不動産
年と共に、英国の不動産価格が大きく上
価格は2014年第四四半期に前年同期比平
昇し続けている。特に1996年～2007年の
均17.8％または40万6730ポンド増加し
間についてはそうだった。この間には、
た。市場全体での価格の平均増加と比べ
ロンドンの価格は289％（実質229％）も
て2倍以上で、実際この成長の程度に迫る
増加。全国指数は同様の期間において
水準となった最も近いところは、総合
241％または実質118％増加。2007年前
12.7％増加したことが分かるロンドン市
半、金利は引き上げられたので、貸付条
外都市圏だった。
件は強化された。家の価格の低下は経済 不況により2008年後半に大幅に加速し た。それでは、英国人預金者25万人がア イスランドの銀行システムの崩壊に影響 を受けていたことから事態が悪化した。 ロンドンにある家の価格は19.8％または 実質マイナス23%落ち込んだ。
この成長は2007年のピーク時の価格と比 べて35％以上高く、実際2007年の地位よ りも高いピークがあったところまたは地 域は次の4ヶ所だけだ：ロンドン市外都市 圏、ロンドン市外東南部、イースト・ア ングリア、そして南西イングランド。だ が、成長の程度は同順に16.4％、9.4％、
2014年第四四半期の頃、事態は大きく改 善された。ロンドンにある家の平均価格 は首都以外にある家の平均価格と比べて 135％の値段があり、平均差は23.5ポンド に迫る水準となった。この時期の急上昇 を牽引したのは基本的に初回購入者、特 に外国人投資家です。これらの投資家の 多くはアジア、他の中東諸国に住んでお り、それゆえ急上昇は国内投資家によっ て牽引されなかった。
5.7％、3.1%で、かなり高くなかった。英 国全体の他の地域が全て2007年のピーク の下にあったことも注目に値する。 2012年9月から2013年1月まで、販売戸数 は月に平均5万5824件だった。2013年9月 から2014年1月までの前年同期、戸数は月 に平均7万4941件に上がり、ロンドンでこ の成長率はここ数年で維持されており、 近い将来に続く可能性が高い。 こういう英国・ロンドンの運用資産に対
ロンドンと英国全体の間には格差が、相
する継続意欲は、運用資産から一番多い
対的にでも絶対的にでも、ずっとあった
収益を得たがる如才なくて金持ちの投資
が、この格差はこの時期に成長し続け
家に気づかれないものではない。2014
た。ピーク時には、格差は1995年の前に
年、ロンドンは外国人投資家に対する最
© 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
i
高の不動産投資機会のある都市と呼ば
は投資活動で活躍しており、同期に販売
れ、2013年に選ばれたニューヨークより
数件の95.6％を占めた。多数は小型化・大
も高い地位に達した。2013年ロンドンが
型化したがっていた。同期には、現代化
運用資産で二番目に良い都市として選ば
されない家の需要は成長していた。
れたことも注目に値する。調査は米不動 産外国人投資家協会加盟国21ヶ国で行わ
ロンドンがイングランドとウェールズの
れ、日本人投資家も対象者だった。
面積のたった1％だけを占めているのに、 2007年から2014年12月まで総合2380億ポ
事態がこうになったことには理由がたく
ンドという巨大な住宅販売額を生み出し
さん上げられた。ロンドンの主な利点の
たことも注目に値する。これは英国での
一つは、非常に少ない制限があって投資
不動産販売総額の24％だ。平均では、ロ
しやすいし。実施されている税制も外国
ンドンでは1平方キロに1.51億ポンド費や
人投資家にとって非常によくて魅力的
していたということで、これは英国の他
だ。
の地域のどこかに比べても14倍の高さ だ。
2014年、70億ポンド相当以上の外資は高 級の家には費やされ、国家統計局のデー
不動産の過去の実績のこの昇降では、英
タによれば、ロンドンにある家の価格は 2013年9月終了する年度に12％増加した。
英国・ロンドンの不動産市場の現状
ロンドンが以前に2009年の投資家の最高 の都市として選ばれたことを強調する必 要がある。 ここ数年でロンドンに投資する外国人が 著しく増やしているが、素晴らしい成長 率は市場に投資するのに英国住民も引き つけた。主要不動産企業の報告によれ ば、2014年1月から8月まで、国内購入者 は投資活動で活躍しており、同期に販売 数件の95.6％を占めた。多数は小型化・大 型化したがっていた。同期には、現代化 されない家の需要は成長していた。 ここ数年でロンドンに投資する外国人が 著しく増やしているが、素晴らしい成長 率は市場に投資するのに英国住民も引き つけた。主要不動産企業の報告によれ ば、2014年1月から8月まで、国内購入者 © 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
国・ロンドンの運用資産の現状を正確に 把握することは大切だ。 現在、失業率が去年急落して、急落ロン ドンの経済は勢いよく成長し続けてい る。経済は2008年世界危機からまだ回復 している。2014年には、同国は一人当た りの国内総生産が4万3830ドールで、同年 には国内総生産成長が2.6％と、2007年の 好景気以降最も速い年間成長率だと報じ られた。 2015年5月現在、初回購入者への貸付はや や下落したが、過去2年間で成長が強かっ たことを考慮すれば、やはり少しだけの 下落だった。ロンドンにある家の平均価 格が11％増加し、現在何と49.8万ポンドと ii
さらに分析すれば、同市の民間の平均家 賃というものの年間成長率も2.4％に上が り、同市の家賃水準は全国平均と呼ばれ ているものの2倍以上だ。ロンドンでは、 不動産の家賃の経費が最高12.5％、最低 2%増加し、今家賃の平均経費が月に1500 ポンドとなった。
は全部の課税控除を考慮すれば、著しく およそ9％まで下げることができる。 3.9％からおよそ12.7％まで変動して、初 期・終期取引費用も英国ではかなり適度 だ。手数料は付加価値税を除いておよそ 2％から3.5％まで。弁護士費用は普通1％
プライム・セントラル・ロンドン（略： PCL）では、1平方メートル当たりの価格 は1万6800ポンドから2万5000ポンドまで 変動し、マンションは大きければ大きい ほど高くなる。平均では、120平方メート ルのマンションは250万ポンドながら、 250平方メートルのマンションは620万ポ ンド以上かもしれない。
未満だが、まれに0.5％まで下がる 英国では、普通は法律が大家びいきで、 大家が自由に家賃や支払条件を定めるこ とができる。家賃を値上げする仕掛けも 定めることができる。敷金が英国で合法 的で、ロンドンなどの高価な地域では一 般的であることも注目に値する。
1平方メートル当たりの月額家賃は51ポン ドから65ポンドまで変動する。面積120平
そういう優しい法律と真っ直ぐな要件で
方メートルのマンションは月に最低6600
は、ロンドンに集まって不動産市場に投
ポンド、面積250平方メートルのマンショ
資する投資家がたくさんであることは驚
ンは月に1.6万ポンドの家賃であることを
くことではない。5月の選挙がもたらす継
示す。プライム・セントラル・ロンドン
続性では、変わるはずのことが多くな
の家賃だが、ロンドンの近くにある他の
く、他の都市よりロンドンを選ぶ投資家
富裕な地域とはあまり違わない。
がさらに増やすはずだ。
平均では、面積120平方メートルのマン
ロンドンの不動産市場の過去の実績とそ
ションが1平方メートル当たり1.88万ポン
の現状の正確な把握を持っている今、英
ドまたは約225万。そういう物件を貸し付
国・ロンドンの不動産市場への外資に関
けたい投資家は1平方メートル当たり41～
する未来の出来事を理解してみる必要も
45ポンドを得ることができる。PCLの賃貸
ある。
物件の総合利回りはおよそ4.37％、ロンド ンの他の地域は4.47％だと思われている。 英国・ロンドンの不動産市場の未来
英国では実効税率がかなり適度だと言っ ても過言ではない。家賃収入では、非居 住者ではない限り、英国で生じる全部の
国際通貨基金は経済が2.7％成長すること
家賃純利益に基づいて均一料金20％で課
を期待しており、指標は全て前向きで、
税され、普通は不動産業者か借家人に天
この成長率が具体化される兆候が特に選
引きされる。しかし、こういう実効税率
挙後に強い。1100億ポンドンという巨大
© 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
iii
な合計自己資本を持っている億万長者は
ロンドンの世界トップの投資対象国とし
72人がロンドンを本拠としている今こ
ての地位がポンド高と高い税金、特に高
そ、投資家のロンドンへの信頼は傾かな
価物件の資本売却収益への課税の脅威に
い。
直面していると言われている。2009年3月 以降初めて、ロンドン中央部では物件価
一般には、5月に新しい住宅ローンが融資
格が1%減少すると報じたこともある。こ
可能と判断された英国人人数が2014年3月
ういう不安と懸念が起こるかどうか、時
以降最高のレベルに上がったのは、英国
が経てば分かる。ロンドン市場でのエ
の住宅市場への信頼が高まっている明ら
リート層向けの物件が増やしており、今
かな証拠だ。さらに、2014年12月に経験
は入居者需要と比べて高いとの報告はた
された20月間の最低の6万件とは対照的
くさんあります。
で、5月だけには住宅ローンが7.3万件融資 可能と判断された。英国が先ほど選挙を
ロンドンが直面する課題に関わらず、英
行ったばかりということを考慮すれば、
国の不動産小売り市場では広大な投資活
さらに明確になる。英国人の中で信頼水
動が見られ、今年中に海外投資家が物件
準が上がっている今こそ、英国・ロンド
を50億ポンド相当以上獲得すると経済学
ンに投資したい人の時だ。
者は期待している。履歴データに基づけ ば、この投資活動の多くはロンドンに入
特にロンドン地域で家を買いたい人は大
る可能性が高い。6ヶ月も経たないうち
きく増やしているので、これらの件数が
に、日本と他の国に住んでいる海外投資
成長するはずだ。実際、HISグローバル・
家はすでに英国小売り資産に28億ポンド
インサイトの経済学者達は、物件供給不
費やした。英国・ロンドンの運用資産の
足があるので、現在は家の価格をさらに
未来は明るく、必要なのは適切な注意と
引き上げていると告げた。
計画、タイムリーな実施だけだ。
ロンドンや、英国西南・東南部の他の都 市では住宅価格対所得比率が高いと経済
なぜ資産運用の代替モデルを検討して
学者が言っても、ロンドンにある家の価
運用資産に加えるか
格が昇圧されていることは諸般の事情の ためである事実だ。まず第一、ロンドン には移民と人口増加が強い。第二、貨幣 供給を大幅に拡大するための「量的金融 緩和」ということによって、利金は低く 抑えられている。第三、ロンドンの経済 的中心のシティ・オブ・ロンドンは年と 共に興隆し続けている。
© 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
普段、正しい運用資産の選択肢を取るの は少なくとも出資を募るほど難しくて複 雑だ。常に、この点については、投資を 行う前に適切な注意を払うことは大事 だ。運用資産なら、関心の領域は不動産 と、ネット上で高額の商品を販売するこ とを含む。ネット上で高額の商品を販売 することと比べれば不動産投資は一番よ い選択であるように見えても、両方のメ iv
リットとデメリットをもっとよく観察す れば、異なる背景を見るのは、もうオン ライン事業を不動産投資の代わりとして 検討する時間だかもしれないという意味 をします。 不動産投資の場合は特別の配慮が必要な 性質がたくさんあります。まず最初に、 運用資産は買ったり売ったり経営したり して費用が掛かる。不動産市場での取引 では、取引費用が他の運用資産の選択肢 と比べてかなり高い。不動産は有体資産 なのでかなりの持続的維持が必要で高価 だ。一方、高額の商品は高く、それを販 売するのに費用は掛かるが、費用は不動 産投資に伴う費用と比べればそれほどに 高くはない。
ごく一部の例外を除いて、不動産投資が 二段階の経営が必要なことも注目に値す る。第一段階には物件の日常の運転への 対応、第二段階には運用資産の長期的地 位を検討する目的の物件の戦略的経営を 必要とする。こういう経営方法は費用や 時間、財源が掛かる。ネット上で高額の 商品を販売する場合、経営すべきなのは 販売処理だけだ。対象市場を識別した り、優れている投下資本利益率を発揮し たり、具体的で実際的な証拠または商品 を実際に使っている人を見せたり、強い 保証を追加したり、販売する高額の商品 のメリットを明確にしたりすると、商品 は価格に関わらずに売られたも同然だ。 本当は、分散性と意味のある不動産投資 のポートフォリオを作り上げることが ちょっと挑戦的なのは事実だ。より広い 市場細分にアクセスするためには、多様 な場所で異なる資産種間で購入をする必 要がある。ネット上で高額の商品を販売 することについては、市場が全世界で、 顧客達が散在している。 © 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
本当は、分散性と意味のある不動産投資 のポートフォリオを作り上げることが ちょっと挑戦的なのは事実だ。より広い 市場細分にアクセスするためには、多様 な場所で異なる資産種間で購入をする必 要がある。ネット上で高額の商品を販売 することについては、市場が全世界で、 顧客達が散在している。それゆえ、特定 の市場細分を釣るように多様な場所に投 資する必要があらず、対象市場にはマウ スをクリックするだけで簡単にアクセス できる。 不動産市場は本来、賃貸市場だろうと投 資市場だろうと、周期的だ。投資市場で は、需要側が不動産に投資する資金のあ る投資家、供給側が正当な持ち主から市 場に持ち込まれる物件を占めている。こ の方程式で不動産投資を要求する供給側 が大きければ、その分物件は平均価格が 上昇しながら、追加の物件は需要に応じ て市場に入る。需要に応じたとき、市場 には余裕が生じて、価格が下落し周期が 改めて繰り返す。こういう周期的な性質 は多くの投資家にとって望ましくない。 高額の商品は周期や経済状況次第ではな い。研究によれば、不景気の時にもハイ エンドの販売と購入がそれほど影響を受 けていない。 最後に、不動産投資に伴うリスクだ。不 動産投資はまだるっこしい、時間の掛か る、たまに数値化しがたいリスクと危険 をたくさん伴う。取引される高額を考慮 すれば、一つの取引での損失は破壊的に なれるし、会社を倒産に追い込むかもし れない。ネット上で高額の商品を販売す る場合、まずリスクは分散され、商品を 購入して改めて販売する必要はなく、費 用が掛からず製造者の店舗から販売する ことができる。第二、用いられる支払プ ラットフォームは普段非常に安全で、危 険に晒されて金銭上の損失に繋がること ができない。 v
結論を言うと、不動産投資は投資の利益 に関してとてもやりがいがあるとはい え、投資家としてはオンライン事業を不 動産投資の代替として検討しやってみる 方がいい。必ず驚き喜びでいっぱいにな り、結果ががっかりさせないのは事実 だ。 こういう素晴らしい代替、いや、あなた の不動産のポートフォリオを補完する新 規投資モデルを提供する会社の一つは 「マイ・オンライン・ビジネス・エジュ ケーション」、略してMOBEと呼ばれる会 社だ。 この1年間での成長力により、（特にアジ ア市場で）MOBEは今年中に売買額1億 ドールを超え、そのうち50％以上は参加 者に支払われるはずだ。 MOBEは今私の運用資産の一番代替選択 で、絶対に見る価値のある会社です。
詳しくはMOBEinvestor.comを見てください。
パット・ヘッドリーBSc著 パットはバーミンガム・シティ大学で現地調査 の優等学位を得た。 同人は不動産とオンライン事業機会について書 く多作の作家。急速に成長しているオンライン
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ロンドンの価格は2000年～2009年の間に
替モデルの検討
ますます分かれ続け、2008年と2009年の ユーロ圏金融危機の後数年間ですぐに急 に加速した。この後、ロンドンの不動産
年と共に、英国の不動産価格が大きく上
価格は2014年第四四半期に前年同期比平
昇し続けている。特に1996年～2007年の
均17.8％または40万6730ポンド増加し
間についてはそうだった。この間には、
た。市場全体での価格の平均増加と比べ
ロンドンの価格は289％（実質229％）も
て2倍以上で、実際この成長の程度に迫る
増加。全国指数は同様の期間において
水準となった最も近いところは、総合
241％または実質118％増加。2007年前
12.7％増加したことが分かるロンドン市
半、金利は引き上げられたので、貸付条
外都市圏だった。
件は強化された。家の価格の低下は経済 不況により2008年後半に大幅に加速し た。それでは、英国人預金者25万人がア イスランドの銀行システムの崩壊に影響 を受けていたことから事態が悪化した。 ロンドンにある家の価格は19.8％または 実質マイナス23%落ち込んだ。
この成長は2007年のピーク時の価格と比 べて35％以上高く、実際2007年の地位よ りも高いピークがあったところまたは地 域は次の4ヶ所だけだ：ロンドン市外都市 圏、ロンドン市外東南部、イースト・ア ングリア、そして南西イングランド。だ が、成長の程度は同順に16.4％、9.4％、
2014年第四四半期の頃、事態は大きく改 善された。ロンドンにある家の平均価格 は首都以外にある家の平均価格と比べて 135％の値段があり、平均差は23.5ポンド に迫る水準となった。この時期の急上昇 を牽引したのは基本的に初回購入者、特 に外国人投資家です。これらの投資家の 多くはアジア、他の中東諸国に住んでお り、それゆえ急上昇は国内投資家によっ て牽引されなかった。
5.7％、3.1%で、かなり高くなかった。英 国全体の他の地域が全て2007年のピーク の下にあったことも注目に値する。 2012年9月から2013年1月まで、販売戸数 は月に平均5万5824件だった。2013年9月 から2014年1月までの前年同期、戸数は月 に平均7万4941件に上がり、ロンドンでこ の成長率はここ数年で維持されており、 近い将来に続く可能性が高い。 こういう英国・ロンドンの運用資産に対
ロンドンと英国全体の間には格差が、相
する継続意欲は、運用資産から一番多い
対的にでも絶対的にでも、ずっとあった
収益を得たがる如才なくて金持ちの投資
が、この格差はこの時期に成長し続け
家に気づかれないものではない。2014
た。ピーク時には、格差は1995年の前に
年、ロンドンは外国人投資家に対する最
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i
高の不動産投資機会のある都市と呼ば
は投資活動で活躍しており、同期に販売
れ、2013年に選ばれたニューヨークより
数件の95.6％を占めた。多数は小型化・大
も高い地位に達した。2013年ロンドンが
型化したがっていた。同期には、現代化
運用資産で二番目に良い都市として選ば
されない家の需要は成長していた。
れたことも注目に値する。調査は米不動 産外国人投資家協会加盟国21ヶ国で行わ
ロンドンがイングランドとウェールズの
れ、日本人投資家も対象者だった。
面積のたった1％だけを占めているのに、 2007年から2014年12月まで総合2380億ポ
事態がこうになったことには理由がたく
ンドという巨大な住宅販売額を生み出し
さん上げられた。ロンドンの主な利点の
たことも注目に値する。これは英国での
一つは、非常に少ない制限があって投資
不動産販売総額の24％だ。平均では、ロ
しやすいし。実施されている税制も外国
ンドンでは1平方キロに1.51億ポンド費や
人投資家にとって非常によくて魅力的
していたということで、これは英国の他
だ。
の地域のどこかに比べても14倍の高さ だ。
2014年、70億ポンド相当以上の外資は高 級の家には費やされ、国家統計局のデー
不動産の過去の実績のこの昇降では、英
タによれば、ロンドンにある家の価格は 2013年9月終了する年度に12％増加した。
英国・ロンドンの不動産市場の現状
ロンドンが以前に2009年の投資家の最高 の都市として選ばれたことを強調する必 要がある。 ここ数年でロンドンに投資する外国人が 著しく増やしているが、素晴らしい成長 率は市場に投資するのに英国住民も引き つけた。主要不動産企業の報告によれ ば、2014年1月から8月まで、国内購入者 は投資活動で活躍しており、同期に販売 数件の95.6％を占めた。多数は小型化・大 型化したがっていた。同期には、現代化 されない家の需要は成長していた。 ここ数年でロンドンに投資する外国人が 著しく増やしているが、素晴らしい成長 率は市場に投資するのに英国住民も引き つけた。主要不動産企業の報告によれ ば、2014年1月から8月まで、国内購入者 © 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
国・ロンドンの運用資産の現状を正確に 把握することは大切だ。 現在、失業率が去年急落して、急落ロン ドンの経済は勢いよく成長し続けてい る。経済は2008年世界危機からまだ回復 している。2014年には、同国は一人当た りの国内総生産が4万3830ドールで、同年 には国内総生産成長が2.6％と、2007年の 好景気以降最も速い年間成長率だと報じ られた。 2015年5月現在、初回購入者への貸付はや や下落したが、過去2年間で成長が強かっ たことを考慮すれば、やはり少しだけの 下落だった。ロンドンにある家の平均価 格が11％増加し、現在何と49.8万ポンドと ii
さらに分析すれば、同市の民間の平均家 賃というものの年間成長率も2.4％に上が り、同市の家賃水準は全国平均と呼ばれ ているものの2倍以上だ。ロンドンでは、 不動産の家賃の経費が最高12.5％、最低 2%増加し、今家賃の平均経費が月に1500 ポンドとなった。
は全部の課税控除を考慮すれば、著しく およそ9％まで下げることができる。 3.9％からおよそ12.7％まで変動して、初 期・終期取引費用も英国ではかなり適度 だ。手数料は付加価値税を除いておよそ 2％から3.5％まで。弁護士費用は普通1％
プライム・セントラル・ロンドン（略： PCL）では、1平方メートル当たりの価格 は1万6800ポンドから2万5000ポンドまで 変動し、マンションは大きければ大きい ほど高くなる。平均では、120平方メート ルのマンションは250万ポンドながら、 250平方メートルのマンションは620万ポ ンド以上かもしれない。
未満だが、まれに0.5％まで下がる 英国では、普通は法律が大家びいきで、 大家が自由に家賃や支払条件を定めるこ とができる。家賃を値上げする仕掛けも 定めることができる。敷金が英国で合法 的で、ロンドンなどの高価な地域では一 般的であることも注目に値する。
1平方メートル当たりの月額家賃は51ポン ドから65ポンドまで変動する。面積120平
そういう優しい法律と真っ直ぐな要件で
方メートルのマンションは月に最低6600
は、ロンドンに集まって不動産市場に投
ポンド、面積250平方メートルのマンショ
資する投資家がたくさんであることは驚
ンは月に1.6万ポンドの家賃であることを
くことではない。5月の選挙がもたらす継
示す。プライム・セントラル・ロンドン
続性では、変わるはずのことが多くな
の家賃だが、ロンドンの近くにある他の
く、他の都市よりロンドンを選ぶ投資家
富裕な地域とはあまり違わない。
がさらに増やすはずだ。
平均では、面積120平方メートルのマン
ロンドンの不動産市場の過去の実績とそ
ションが1平方メートル当たり1.88万ポン
の現状の正確な把握を持っている今、英
ドまたは約225万。そういう物件を貸し付
国・ロンドンの不動産市場への外資に関
けたい投資家は1平方メートル当たり41～
する未来の出来事を理解してみる必要も
45ポンドを得ることができる。PCLの賃貸
ある。
物件の総合利回りはおよそ4.37％、ロンド ンの他の地域は4.47％だと思われている。 英国・ロンドンの不動産市場の未来
英国では実効税率がかなり適度だと言っ ても過言ではない。家賃収入では、非居 住者ではない限り、英国で生じる全部の
国際通貨基金は経済が2.7％成長すること
家賃純利益に基づいて均一料金20％で課
を期待しており、指標は全て前向きで、
税され、普通は不動産業者か借家人に天
この成長率が具体化される兆候が特に選
引きされる。しかし、こういう実効税率
挙後に強い。1100億ポンドンという巨大
© 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
iii
な合計自己資本を持っている億万長者は
ロンドンの世界トップの投資対象国とし
72人がロンドンを本拠としている今こ
ての地位がポンド高と高い税金、特に高
そ、投資家のロンドンへの信頼は傾かな
価物件の資本売却収益への課税の脅威に
い。
直面していると言われている。2009年3月 以降初めて、ロンドン中央部では物件価
一般には、5月に新しい住宅ローンが融資
格が1%減少すると報じたこともある。こ
可能と判断された英国人人数が2014年3月
ういう不安と懸念が起こるかどうか、時
以降最高のレベルに上がったのは、英国
が経てば分かる。ロンドン市場でのエ
の住宅市場への信頼が高まっている明ら
リート層向けの物件が増やしており、今
かな証拠だ。さらに、2014年12月に経験
は入居者需要と比べて高いとの報告はた
された20月間の最低の6万件とは対照的
くさんあります。
で、5月だけには住宅ローンが7.3万件融資 可能と判断された。英国が先ほど選挙を
ロンドンが直面する課題に関わらず、英
行ったばかりということを考慮すれば、
国の不動産小売り市場では広大な投資活
さらに明確になる。英国人の中で信頼水
動が見られ、今年中に海外投資家が物件
準が上がっている今こそ、英国・ロンド
を50億ポンド相当以上獲得すると経済学
ンに投資したい人の時だ。
者は期待している。履歴データに基づけ ば、この投資活動の多くはロンドンに入
特にロンドン地域で家を買いたい人は大
る可能性が高い。6ヶ月も経たないうち
きく増やしているので、これらの件数が
に、日本と他の国に住んでいる海外投資
成長するはずだ。実際、HISグローバル・
家はすでに英国小売り資産に28億ポンド
インサイトの経済学者達は、物件供給不
費やした。英国・ロンドンの運用資産の
足があるので、現在は家の価格をさらに
未来は明るく、必要なのは適切な注意と
引き上げていると告げた。
計画、タイムリーな実施だけだ。
ロンドンや、英国西南・東南部の他の都 市では住宅価格対所得比率が高いと経済
なぜ資産運用の代替モデルを検討して
学者が言っても、ロンドンにある家の価
運用資産に加えるか
格が昇圧されていることは諸般の事情の ためである事実だ。まず第一、ロンドン には移民と人口増加が強い。第二、貨幣 供給を大幅に拡大するための「量的金融 緩和」ということによって、利金は低く 抑えられている。第三、ロンドンの経済 的中心のシティ・オブ・ロンドンは年と 共に興隆し続けている。
© 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
普段、正しい運用資産の選択肢を取るの は少なくとも出資を募るほど難しくて複 雑だ。常に、この点については、投資を 行う前に適切な注意を払うことは大事 だ。運用資産なら、関心の領域は不動産 と、ネット上で高額の商品を販売するこ とを含む。ネット上で高額の商品を販売 することと比べれば不動産投資は一番よ い選択であるように見えても、両方のメ iv
リットとデメリットをもっとよく観察す れば、異なる背景を見るのは、もうオン ライン事業を不動産投資の代わりとして 検討する時間だかもしれないという意味 をします。 不動産投資の場合は特別の配慮が必要な 性質がたくさんあります。まず最初に、 運用資産は買ったり売ったり経営したり して費用が掛かる。不動産市場での取引 では、取引費用が他の運用資産の選択肢 と比べてかなり高い。不動産は有体資産 なのでかなりの持続的維持が必要で高価 だ。一方、高額の商品は高く、それを販 売するのに費用は掛かるが、費用は不動 産投資に伴う費用と比べればそれほどに 高くはない。
ごく一部の例外を除いて、不動産投資が 二段階の経営が必要なことも注目に値す る。第一段階には物件の日常の運転への 対応、第二段階には運用資産の長期的地 位を検討する目的の物件の戦略的経営を 必要とする。こういう経営方法は費用や 時間、財源が掛かる。ネット上で高額の 商品を販売する場合、経営すべきなのは 販売処理だけだ。対象市場を識別した り、優れている投下資本利益率を発揮し たり、具体的で実際的な証拠または商品 を実際に使っている人を見せたり、強い 保証を追加したり、販売する高額の商品 のメリットを明確にしたりすると、商品 は価格に関わらずに売られたも同然だ。 本当は、分散性と意味のある不動産投資 のポートフォリオを作り上げることが ちょっと挑戦的なのは事実だ。より広い 市場細分にアクセスするためには、多様 な場所で異なる資産種間で購入をする必 要がある。ネット上で高額の商品を販売 することについては、市場が全世界で、 顧客達が散在している。 © 6-Steps 2 Success ltd—all rights reserved
本当は、分散性と意味のある不動産投資 のポートフォリオを作り上げることが ちょっと挑戦的なのは事実だ。より広い 市場細分にアクセスするためには、多様 な場所で異なる資産種間で購入をする必 要がある。ネット上で高額の商品を販売 することについては、市場が全世界で、 顧客達が散在している。それゆえ、特定 の市場細分を釣るように多様な場所に投 資する必要があらず、対象市場にはマウ スをクリックするだけで簡単にアクセス できる。 不動産市場は本来、賃貸市場だろうと投 資市場だろうと、周期的だ。投資市場で は、需要側が不動産に投資する資金のあ る投資家、供給側が正当な持ち主から市 場に持ち込まれる物件を占めている。こ の方程式で不動産投資を要求する供給側 が大きければ、その分物件は平均価格が 上昇しながら、追加の物件は需要に応じ て市場に入る。需要に応じたとき、市場 には余裕が生じて、価格が下落し周期が 改めて繰り返す。こういう周期的な性質 は多くの投資家にとって望ましくない。 高額の商品は周期や経済状況次第ではな い。研究によれば、不景気の時にもハイ エンドの販売と購入がそれほど影響を受 けていない。 最後に、不動産投資に伴うリスクだ。不 動産投資はまだるっこしい、時間の掛か る、たまに数値化しがたいリスクと危険 をたくさん伴う。取引される高額を考慮 すれば、一つの取引での損失は破壊的に なれるし、会社を倒産に追い込むかもし れない。ネット上で高額の商品を販売す る場合、まずリスクは分散され、商品を 購入して改めて販売する必要はなく、費 用が掛からず製造者の店舗から販売する ことができる。第二、用いられる支払プ ラットフォームは普段非常に安全で、危 険に晒されて金銭上の損失に繋がること ができない。 v
結論を言うと、不動産投資は投資の利益 に関してとてもやりがいがあるとはい え、投資家としてはオンライン事業を不 動産投資の代替として検討しやってみる 方がいい。必ず驚き喜びでいっぱいにな り、結果ががっかりさせないのは事実 だ。 こういう素晴らしい代替、いや、あなた の不動産のポートフォリオを補完する新 規投資モデルを提供する会社の一つは 「マイ・オンライン・ビジネス・エジュ ケーション」、略してMOBEと呼ばれる会 社だ。 この1年間での成長力により、（特にアジ ア市場で）MOBEは今年中に売買額1億 ドールを超え、そのうち50％以上は参加 者に支払われるはずだ。 MOBEは今私の運用資産の一番代替選択 で、絶対に見る価値のある会社です。
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パット・ヘッドリーBSc著 パットはバーミンガム・シティ大学で現地調査 の優等学位を得た。 同人は不動産とオンライン事業機会について書 く多作の作家。急速に成長しているオンライン
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