Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes

Report 1 Downloads 123 Views
Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes • Ground Floor Apartment • Entrance Hallway • Lounge • Dining Kitchen • Two Double Bedrooms • Bathroom/WC • Gas Central Heating • Double Glazing • Garage • No Onward Chain

£149,950 VIEWING: Strictly by appointment through 'John Ardern & Company'

www.johnardern.com

Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes GROUND FLOOR

Integrated appliances comprise: Siemens double oven and grill. Siemens four ring gas hob with illuminated extractor hood over. Space for freestanding fridge and freezer. Plumbing for automatic washing machine. uPVC double glazed window with side opening light overlooks the front elevation. Single panel radiator. Part ceramic tiled walls. Single panel radiator. Cupboard contains the recently fitted wall mounted Worcester boiler.

COMMUNAL ENTRANCE Security entry phone handset.

PRIVATE ENTRANCE HALL Private entrance hall approached through a hardwood outer door. Single panel radiator. Entry phone handset. Telephone point. Useful store cupboard with low level fuse box. Wall mounted thermostat.

BEDROOM ONE 4.27m x 4.22m (14' x 13'10)

LOUNGE 6.32m x 4.27m (20'9 x 14' )

Spacious lounge with dining area. uPVC double glazed window with side opening light overlooks the front elevation. Further side high level obscure window gives natural light. Wall mounted Unigas compact gas fire. Television aerial lead. Double panel radiator. Corniced ceiling. Door gives access to:

Spacious principal double bedroom with uPVC double glazed window with side & upper opening light overlooks the rear elevation. Single panel radiator with thermostatic valve control. Corniced ceiling. Range of fitted wardrobes with centre mirror fronted door.

BEDROOM TWO 2.97m x 2.67m (9'9 x 8'9)

DINING KITCHEN 3.66m x 2.95m (12' x 9'8 )

Range of eye & low level fixture cupboards and drawers. Roll topped working surface with inset one & a half bowl stainless steel single drainer sink unit with centre mixer tap.

Second deceptive bedroom with uPVC double glazed window with side and upper opening lights overlooking the rear elevation. Single panel radiator. Fitted double robe wardrobe with cupboard above.

www.johnardern.com

Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes TENURE/COUNCIL TAX The site of the property is held Leasehold for the residue term of 999 years subject to an annual ground rent. Council Tax Band C.

LOCATION This ground floor purpose built apartment enjoys a quiet position situated in the rear block of 6 apartments (12 apartments in total split over two blocks) constructed by well known local builder R P Tyson situated approx one mile to the centre of St Annes square with its wide well planned shopping facilities and town centre amenities. 

BATHROOM/WC

Viewing recommended.

2.95m x 1.65m (9'8 x 5'5)

Three piece suite comprises: Paneled bath with chrome mixer taps and a Triton T100E shower over. Pedestal wash hand basin with centre mixer taps and illuminated mirror over. The suite is completed by a low level WC. Single panel radiator. Ceramic tiled walls. Addvent wall extractor fan.

INTERNET & EMAIL ADDRESS All properties being sold through John Ardern & Company can be accessed and full colour brochures printed in full, with coloured photographs, on the internet: www.johnardern.com, rightmove.com, onthemarket.com, lythamstannespropertynews.com Email Address: [email protected]

VIEWING THE PROPERTY Strictly by appointment through 'John Ardern & Company'.

THE GUILD

The property enjoys the benefit of gas fired central heating from a wall mounted Worcestor combi boiler situated in the kitchen cupboard serving panel radiators and giving instantaneous domestic hot water.

John Ardern & Company are proud to announce that we have been appointed as the only Estate Agent practice in the South Fylde to be appointed as members of 'The Guild of Professional Professionals'. As well as a network of carefully chosen independent Estate Agents throughout the UK, we now have an associated London office, 121 Park Lane, Mayfair with our own dedicated telephone number: 02074098367. Outside the office, there are four touch screens enabling interested clients to access all our displayed properties. The website address is www.guildproperty.co.uk.

DOUBLE GLAZING

PROPERTY MISDESCRIPTION ACT

CENTRAL HEATING (COMBI)

Where previously described the windows have been replaced with uPVC DOUBLE GLAZED units.

GARAGE Single brick constructed garage approached through an up & over door.

MAINTENANCE

John Ardern & Company for themselves and their clients declare that they have exercised all due diligence in the preparation of these details but can give no guarantee as to their veracity or correctness. Any electrical or other appliances included have not been tested, neither have drains, heating, plumbing and electrical installations. All purchasers are recommended to carry our their own investigations before contract. Details Prepared March 2017

A management company has been formed to administer and control outgoing expenses to common parts. A figure of £80 per month is currently levied.

www.johnardern.com

Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes

www.johnardern.com

Flat 8 Fellborough Lodge 195 St. Annes Road East, St Annes

6 Park Street, Lytham, Lancashire, FY8 5LU Tel: 01253 795555 • Fax: 01253 794455 www.johnardern.com Principal: John M.Ardern FNAEA Sales Manager: Zoe J. Ardern (BAHons) MNAEA

John Ardern & Company fort hemselves and their clients declare that they have exercised all due diligence in the preparation of these details but can give no guarantee as to their veracity or correctness. Any electrical or other appliances included have not been tested, neither have drains, heating, plumbing and electrical installations. All purchasers are recommended to carry out their own investigations before contract.

Recommend Documents