Plaquette
UNE SIGNATURE
terrasses jusqu’à 60 m2
À DEUX PAS LES PYRéNéES, L’ESPAGNE, L’OCéAN
Profitez depuis votre appartement d’une vue imprenable sur le Château et les Pyrénées. Ville de caractère, offrant à ses habitants un patrimoine historique et naturel d’exception, Pau constitue aussi un pôle économique influent et dynamique. La ville bénéficie d’un cadre de vie privilégié : au pied des Pyrénées, à deux pas de l’Espagne et de l’Océan Atlantique, la cité paloise cultive un art de vivre conjuguant charme et modernité.
LA BELLE VIE IDÉALEMENT SITUÉE
La résidence « Les Terrasses du Gave » se situe rue Amédée Roussille. Longeant le Gave, cette belle adresse paloise était appréciée des peintres et des lithographes pour capter une vue imprenable du Château de Pau. Aujourd’hui, les lieux marient étroitement le calme des berges du Gave et la proximité de nombreux commerces et services. C’est donc au cœur de ce quartier que « Les Terrasses du Gave » vous proposent un splendide panorama sur le cœur historique de Pau et les Coteaux de Jurançon.
L’ÂME
D’UN QUARTIER HISTORIQUE
UN PANORAMA d’exception sur la ville et son patrimoine
faç ade c ôté Gave
Les berges du Gave aménagées en promenade « vous laisseront apprécier les paysages béarnais.
»
A P PA R T E M E N T S D U T 2 A U T 5
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & AVANTAGES D’allure contemporaine, la résidence s’intègre naturellement dans le paysage. Les prestations de qualité vous assurent un grand confort, et l’orientation de chaque appartement permet de profiter pleinement des balcons et terrasses de la résidence. « Les Terrasses du Gave » mettent à portée de main un cadre intime et chaleureux proche du centre-ville, non loin des Coteaux de Jurançon.
À 5 MINUTES DE L’HYPERCENTRE CÔTé NATURE
Une signature Immobilière Sud Atlantique
prestations SOIGNéES • • • • •
Carrelage au sol dans les pièces de vie et balcons/terrasses Parquet stratifié dans les chambres Peinture murale blanche dans toutes les pièces Placard équipé Salle de bain équipée de meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes • Faïence toute hauteur sur les murs de la salle de bain
Confort / Sécurité • • • • • • • • • •
Bâtiment BBC Contrôle d’accès par visiophone et badge Vigik Double vitrage renforcé Chaudière individuelle gaz à condensation Suivi des consommations d’énergie avec niveau d’alerte programmable Télé-relève des compteurs Alerte incendie Alarme anti-intrusion Détection de mouvement et prise de photos Télésurveillance 24h/24h
• Optimisation de la consommation d’énergie et service de sécurité.
Dotée de tout le confort digne d’un habitat de qualité, la résidence a fait l’objet d’un soin particulier pour optimiser la performance énergétique du bâti. Le chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation permet de programmer et de régler la température choisie dans chacune des pièces du logement.
Les matériaux, les équipements et la conception des « Terrasses du Gave » permettront au programme d’obtenir une certification Bâtiment Basse Consommation (BBC), véritable garantie d’une performance énergétique optimale.
Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) s’adresse aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale sur les deux dernières années. Le logement concerné doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique (RT 2012 ou BBC 2005). Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d’occupants du logement.
Duflot
La loi Duflot permet de réduire son impôt de 18 % du montant d’un investissement avec un plafond total de 300 000 e et de deux logements neufs par an. L’engagement lié au dispositif Duflot consiste à louer ce logement pendant neuf ans selon un plafond de loyer et de ressources en fonction de la localisation du bien.
Le Prêt Locatif Social (PLS) donne droit à une TVA à taux réduit ainsi qu’à une exonération de la taxe foncière sur un minimum de 15 ans. La contrepartie consiste à respecter des plafonds de ressources et de loyer qui dépendent de la composition du ménage et de l’implantation du logement. L’engagement se concrétise au travers d’une convention signée entre l’État et le demandeur-bailleur.
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Rue du Général Dauture
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Cauterets Mairie
Bibliothèque Municipale
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Bus lignes 2/5/11 Supermarché
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Pharmacie
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Rue Amédée Roussille - Pau • Cœur historique de Pau à 10 minutes à pied • Aéroport de Pau à 20 minutes • Autoroute A64/A65 à 10 minutes • Pyrénées et stations de ski à 45 minutes • Côte basque (Bayonne et Biarritz) à 1 heure par l’A64
Po u r p l u s d e re n s e i g n e m e n t s
05 56 01 37 08
13 cours du XXX Juillet • 33000 BORDEAUX
www.immosud.fr
(1)
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Duflot
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St-Jean Pied-de-Port
A64 Toulouse
Bagnèresde-Bigorre
Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques. Crédit Architectes : Camborde architetctes / Pierre Marsan. Crédit Illustrations : Pepe-and-co. (1) Prêt à taux zéro + 2013 et PLS sous conditions d’éligibilité. (2) Le non respect des engagements de location entraîne la perte des bénéfices des incitations fiscales.
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À DEUX PAS LES PYRéNéES, L’ESPAGNE, L’OCéAN
Profitez depuis votre appartement d’une vue imprenable sur le Château et les Pyrénées. Ville de caractère, offrant à ses habitants un patrimoine historique et naturel d’exception, Pau constitue aussi un pôle économique influent et dynamique. La ville bénéficie d’un cadre de vie privilégié : au pied des Pyrénées, à deux pas de l’Espagne et de l’Océan Atlantique, la cité paloise cultive un art de vivre conjuguant charme et modernité.
LA BELLE VIE IDÉALEMENT SITUÉE
La résidence « Les Terrasses du Gave » se situe rue Amédée Roussille. Longeant le Gave, cette belle adresse paloise était appréciée des peintres et des lithographes pour capter une vue imprenable du Château de Pau. Aujourd’hui, les lieux marient étroitement le calme des berges du Gave et la proximité de nombreux commerces et services. C’est donc au cœur de ce quartier que « Les Terrasses du Gave » vous proposent un splendide panorama sur le cœur historique de Pau et les Coteaux de Jurançon.
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Les berges du Gave aménagées en promenade « vous laisseront apprécier les paysages béarnais.
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & AVANTAGES D’allure contemporaine, la résidence s’intègre naturellement dans le paysage. Les prestations de qualité vous assurent un grand confort, et l’orientation de chaque appartement permet de profiter pleinement des balcons et terrasses de la résidence. « Les Terrasses du Gave » mettent à portée de main un cadre intime et chaleureux proche du centre-ville, non loin des Coteaux de Jurançon.
À 5 MINUTES DE L’HYPERCENTRE CÔTé NATURE
Une signature Immobilière Sud Atlantique
prestations SOIGNéES • • • • •
Carrelage au sol dans les pièces de vie et balcons/terrasses Parquet stratifié dans les chambres Peinture murale blanche dans toutes les pièces Placard équipé Salle de bain équipée de meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes • Faïence toute hauteur sur les murs de la salle de bain
Confort / Sécurité • • • • • • • • • •
Bâtiment BBC Contrôle d’accès par visiophone et badge Vigik Double vitrage renforcé Chaudière individuelle gaz à condensation Suivi des consommations d’énergie avec niveau d’alerte programmable Télé-relève des compteurs Alerte incendie Alarme anti-intrusion Détection de mouvement et prise de photos Télésurveillance 24h/24h
• Optimisation de la consommation d’énergie et service de sécurité.
Dotée de tout le confort digne d’un habitat de qualité, la résidence a fait l’objet d’un soin particulier pour optimiser la performance énergétique du bâti. Le chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation permet de programmer et de régler la température choisie dans chacune des pièces du logement.
Les matériaux, les équipements et la conception des « Terrasses du Gave » permettront au programme d’obtenir une certification Bâtiment Basse Consommation (BBC), véritable garantie d’une performance énergétique optimale.
Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) s’adresse aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale sur les deux dernières années. Le logement concerné doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique (RT 2012 ou BBC 2005). Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d’occupants du logement.
Duflot
La loi Duflot permet de réduire son impôt de 18 % du montant d’un investissement avec un plafond total de 300 000 e et de deux logements neufs par an. L’engagement lié au dispositif Duflot consiste à louer ce logement pendant neuf ans selon un plafond de loyer et de ressources en fonction de la localisation du bien.
Le Prêt Locatif Social (PLS) donne droit à une TVA à taux réduit ainsi qu’à une exonération de la taxe foncière sur un minimum de 15 ans. La contrepartie consiste à respecter des plafonds de ressources et de loyer qui dépendent de la composition du ménage et de l’implantation du logement. L’engagement se concrétise au travers d’une convention signée entre l’État et le demandeur-bailleur.
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